贵港市房地产市场形势简 报

    2014年第4期

       贵港市(市本级)2014年**季度房地产市场形势分析

    一、房地产市场供需情况

    （一）一手房市场供需基本情况

    今年**季度，新建商品房批准销售总面积为7.91万㎡,同比下降77%;批准销售总套数为700套,同比下降74%。

    新建商品房实际登记销售面积为24.82万㎡，同比下降20%;销售总套数为2198套,同比下降13%。

    其中，新建商品住房批准销售面积为7.50万㎡,同比下降72%；批准销售总套数为650套，同比下降66%。商品住房实际登记销售面积为23.27万㎡，同比下降20%;成交总套数为1996套，同比下降15%。商品房非住宅实际登记销售面积为1.55万㎡, 同比下降39%；成交总套数为202套，同比增长25%。

    截至2014年3月31日,商品房累计可售面积为143.92万㎡(其中，商品住房累计可售面积为96.91万㎡)。

    （二）市场结构情况分析

    1、套型结构分析

    **季度，从商品住房销售面积结构看，成交套型面积的峰值相对集中在120㎡-144㎡的户型，该区间成交面积是10.97万㎡，占总量的47%；成交套数为829套，占总量的42%。

    2、价位结构分析

    从成交价格段看，4000元/㎡—5000元/㎡是主要的价格段，成交面积为13.73万㎡，占总量的59%；成交套数为1191套，占总量的60%。

    （三）区域成交量情况分析

    港北区作为我市*热的购房版块，成交套数为1714套，占全市总量的86%；面积为20.10万㎡，占全市总量的86%。

    （四）购买者结构分析

    从成交套数看，本市购买者（含桂平、平南）总成交套数为1726套，占总量的86%；外地购买者总成交套数270套，占总量的14%。其中，外地外省购买者总成交套数82套，占总量的4%；境外购买者为0。

    二、二手房市场运行分析

    今年**季度，二手房成交面积为5.18万㎡，与上年同比下降49%；成交套数为438套，与上年同比下降43%。其中，二手住房成交面积为5.06万㎡,与上年同期比下降48%；成交套数428套, 与上年同比下降43%。