一段时间以来，房地产市场供需两端逐步恢复，个人住房贷款的资金价格进一步下降。在首套住房贷款利率政策动态调整机制指导下，已有部分城市首套房贷款利率降至4%以下，购房成本持续下降。

是的，这让很多高位买房的购房者感到被“背刺”一般，如鲠在喉般难受。想想自己的6字头，看看别人的3字头，无奈感叹一句：早了！

其实不然，换个角度来说，当初高位买房的你，没有面临烂尾的风险，如今也住上了。且当时的建筑材料成本低，开发商卖的贵，资金充足，质量自然跟得上。不过就算是你仍旧选择提前还贷，不顾违约，以下注意事项还是要留意！

“将房贷置换为经营贷，此操作隐藏诸多风险，如违约违法隐患、高额收费陷阱、影响个人征信、资金链断裂、侵害信息安全等。”银保监会消费者权益保护局相关负责人表示，根据监管规定，经营贷必须用于生产经营周转，但在“转贷”的操作下，经营贷流入了房地产市场，“银行如果发现经营贷资金没有按照合同约定使用，消费者将承担违约责任，不仅可能被银行要求提前还贷，还可能影响个人征信。”

为此，不少中介瞅准该机会，利用购房者的不平衡心理。通过伪造流水、包装空壳公司等手段获得申请经营贷的资格，此行为涉嫌骗取银行贷款，消费者甚至可能会被追究相关法律责任。

所以，购房者千万不要贪图小利，选择相信陌生人，从而踏入别人精心设置的“陷阱”，自身钱财遭受一定的损失不说，还得背上法律责任可就得不偿失咯。

那提前还贷到底值不值得呢？

答案是因人而异！

如果有一笔闲置资金，是否提前还房贷，还要看你能不能拿这笔资金赚到比房贷利息更多的钱，如果不能提前还贷也是可以的。如果房贷利率达到5%甚至6%的水平，而在自身风险承受能力范围内，没有达到或超过房贷利率水平的理财方式，那么就可以考虑提前还款。

选择提前还贷时，还得仔细阅读购房合同上的相关细节，若提前还款，因涉及对原借款合同约定的贷款期限或贷款金额的变更，购房者应根据自己的经济状况谨慎选择提前还款的方式，并按照新的还款计划履行还款义务，切莫因没有留足还款资金而导致新的违约情况。

此外，要与银行认真核对还款方式、还款金额、还款期限等内容，并留存好还款相关凭证，以备发生纠纷时能够提供相关的证据进行证明。

申请提前还贷，各大行所需的时长也不一致，需要个人去询问。总而言之，提前还贷这条路，难度是有的。毕竟这涉及到了利益问题，不少银行会通过一些软性手段劝阻购房者提前还贷。就算购房者提出申请，但仍需等银行同意之后才能提前还款。