土地市场，一直被视为楼市风云的“前情表”，预示着整个楼市的行情趋势。楼市的伏笔，早在声起锤落间埋下。

区域的火爆程度、宗地的炙手可热、新面孔的厚积薄发、房价走势的预测，都可以体现在土拍市场中。这些都可以成为购房者在应对楼市风云变幻的购房参考。

随着2022年的到来，贵港2021年土拍已收官，据小编不完全统计，2021年贵港土地成交共计19宗，总成交面积953.322亩，总成交总金额24.7605亿元，四季度成交地块为zui多12宗。

与2020年相比，2021地块成交仅多1宗，但成交面积减少168288.24㎡，成交金额减少1.0636亿，2021年土拍市场成交面积及金额下跌。

虽然当下市场下行，但今年还是有很多敢于逆势布局者，除了自身魄力，更大的原因还是看好地块未来的市场。

19宗涉宅地放到贵港各片区，同样各有分化。

其中，城北片区9块、城西片区4块、港南区3块、覃塘区2块、老城区1块；城北片区今年收获颇丰；城北片区和城西片区肉眼可见的成为2022年供应主力。

盘点2021年贵港土拍之zui

容积率zui高的地块：贵港市解放路与郁林路交汇处东北角地块，由贵港顺祥投资有限公司竞得，居住容积率为不小于1.0且不大于4.0；

拿地面积zui多的企业：小龙集团，2021年拿地3宗住宅，总面积约226.507亩；

楼面价zui高的地块：贵港市桂林路与民生路交汇处东南角地块，楼面价约1872元/平方米，为小龙集团竞得；

溢价率zui高的地块：贵港市迎宾大道与布山大道交汇处西北角地块，溢价高达20.15%，为小龙集团竞得。

流拍、终止地块频现

2021年，贵港土拍市场有13宗地块流拍终止，这其中还有不少地块位于热门片区。造成这种情况的原因有多方面，如今市场下行，购房者买房热情不高，房企资金链受限，加上政策的调控等，也让土地市场降温，因此房企拿地也变得更为理性。

从2021年贵港的土地市场情况可以看出，各大房企在贵港的拿地热情已经不在。如今行业处于下行阶段，以及政策持续调控，加上房地产税的到来，明年房企将面临更大的挑战，如何抓住精准客户深耕城市将是房企不得不面临的难题。

2021年“土拍大戏”落幕，明年贵港土拍市场将会是怎样的情况，什么时候能迎来2022年的第 一场土拍？去年流拍终止拍卖的地块今年是否能顺利出让，这一切的问题就交给时间来回答。