目前，贵港市场上的商品房主要还是以期房为主，现房相对较少。对于贵港刚需购房者来说，无论是**置业还是改善型住房，在预算方面都是非常有限的，而买房时候往往会遇到现房和期房两种选择。

    刚需购房*主要的目的是在于居住，看重的是房子周边的环境对生活的服务能力，那么在贵港买房，到底是买现房好呢还是买期房好呢？

    首先我们先来了解一下期房和现房的区分及优缺点。

    期房与现房的定义

    什么是期房？

    在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

    一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。

    什么是现房？

    现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

    期房与现房优缺点

    期房优点：

    1.房屋选择优势。由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地;

    2.价格优势。在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多"炒楼族"一般是买期房，卖现房，从中渔利。

    3.升值的优势。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力想比现房来说是要大很多的。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，但是随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，配套设施完善后，房价自然也就上去了。

    期房缺点：

    1.在买期房的时候主要是根据图纸、模型买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多。

    2.有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看**拿到的实物。

    3.开发商情况不易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。所以建议贵港购房者在买房时尽量选择大开发商，如中梁、恒大、碧桂园等知名房企。

    4.市场行情与价格涨跌难以预测。

    5.期房合同上写明的开发商哪**交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。

    现房优点：

    1.可以非常直观看出小区实况。无论小区内外交通和景观，还是房产本身，看起来直观，购买风险小;

    2.办理手续后就可入住，不费时，不需要像期房那样等很久。

    3.在整体市场一般或较差的情况下，反而有时可以买到较好的房屋，而在市场情况很差的时间，这一点更加明显，因为这时候买期房风险很大，开发商可能没有能力按时完成项目。

    现房缺点：

    1.选择余地少。除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都为剩下的，选择余地较少;

    2.价格高。在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。目前按照地价来推算，现房的价格和期房相比还是比较高的。

    3.在预售状况不佳,入住率低时,易形成空置,影响居住心理。而且根据规定,入住未达一定比率,煤气不能开通。故购现房时,应对入住率作一调查。

    不管如何，买房是一件大事，住朋小编希望大家能够从自身具体需求出发，下面小编就为大家整理推荐贵港的热销期房与现房，希望大家都能买到心仪的房子！

    期房推荐：

    中梁·国宾一号

    预计交房时间：2019年底
    开发商：贵港市中梁房地产有限公司
    项目地址：贵港市港南区江一路188号（南郡名邸西侧）
    售楼地址：贵港市港南区江一路188号（南郡名邸西侧）
    咨询热线：4008-100-077转5846
    **动态：98-140㎡悦境高层开盘在即，VIP全新升级，升级预约1万享开盘99折！国宾级示范区已盛大开放，欢迎莅临品鉴。

    万港城

    预计交房时间：2019年底
    开发商：广西万港天际实业集团有限公司
    项目地址：贵港市港北区金港大道844号
    售楼地址：贵港市港北区金港大道844号
    咨询热线：4008-100-077转5844
    **动态：五一限时特惠来袭，从2018年4月29日到5月1日，每天推出2套“一口价”特惠房，先到先得！

    广汇东湖城

    预计交房时间：2020年初
    开发商：广西广汇投资发展有限公司
    项目地址：贵港市港北区和平路188号
    售楼地址：贵港市港北区和平路188号
    咨询热线：4008-100-077转5713
    **动态：180㎡4+1房大户型全城热售；95-120㎡新品户型预约登记中，预约2万抵5万，更享日进百金优惠。

    现房推荐：

    万豪丽城

    开发商：贵港市万豪房地产开发有限公司
    项目地址：贵港市金港大道马草江公园北门
    售楼地址：贵港市港北区马草江公园北门西侧
    咨询热线：4008-100-077转5791
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    观天下

    开发商：广西松达房地产开发有限公司
    项目地址：贵港市中山北路（东方巴黎北50米）
    售楼地址：贵港市中山北路（东方巴黎北50米）
    咨询热线：4008-100-077转5789
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    天悦尚城

    开发商：港市华城房地产开发有限公司
    项目地址：贵港市港北区民主路与桂林路交汇处东北角
    售楼地址：贵贵港市民主路与桂林路交汇处（民族生态公园）
    咨询热线：4008-100-077转5783
    **动态：清盘行动开启！一口价4880元/㎡