为期7天的重要会议昨天在北京胜利闭幕，10月25日，**发改委与住建部就立刻联合发布通知，对全国范围内的楼市进行大检查。

    本文主要内容：

    1、两部委联合行动彻查楼市

    2、多省市出手，房价还能不降？

    3、房企大佬已开始撤退

    4、专家这样评楼市未来

    两部委检查房价：是否操纵市场？

    近日，**发改委、住建部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

    重点查处以下行为：

    一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；

    二、未按规定实行“一套一标”；

    三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；

    四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；

    五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；

    六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；

    七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；

    八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

    九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

    通知强调，此次专项检查时间紧、任务重，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进，严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，确保检查工作取得实效。

    多省市齐发力！直击房价“命根”

    *近一段时间楼市调控不断收紧，在媒体上，我们看到了一线城市和部分强二线城市房价下降的消息。但问题是，房价并没有真正被控制住。这样玩，只能让地方政府失信于老百姓，但说实话，在2017年以来的房地产调控中，还是有些省市起到了开路先锋的作用，这些城市都出台了真招、实招来调控房子。

    上海

    7月，上海住建委与上海市物价局联合发布《关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》，指出，房地产开发企业应当严格按照备案价格以及有关规定，对外销售商品住房及其地下车库（位）等附属设施，不得超备案价格销售。

    对未按本通知要求执行的房地产开发企业，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。

    广州

    8月，广东省广州市住建委官网发布一则十部门联合的《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，严格落实商品房销售管理措施，对新建商品房预售价格、现房现房销售价格进行指导，对定价不合理的坚决调整，不接受指导的不予核发预售证或不予以办理网签。

    广州同时要求，进一步强化商品房价格严格落实市场监管各项要求，加大市场秩序整治严厉打击违规销售行为。

    西安

    9月，陕西省西安市物价局发布《关于商品住房价格申报有关问题的通知》，要求商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

    西安同时制定商品住房价格实行价格公示制度，对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。商品住房价格实行明码标价制度，实际成交价格高于公示价格。

    据不完全统计，截止目前，包括济南、武汉、昆明、合肥、兰州、苏州、长沙、沈阳、福州等在内的多省市今年以来已经就商品房价格管控采取了相应的管控措施。

    房企大佬们已经“跑了”！

    “跑路年年有，今年特别多！”继李嘉诚402亿清仓香港地标之后，又有**开发商开始抛售地产了。这次是潘石屹，内地地产风向标式人物。SOHO中国不断地抛售项目，比李嘉诚抛售得晚，但比王健林要早。

    10月23日，SOHO中国披露公告称，以50.08亿的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售给基汇资本。

    媒体资料显示：2014年开始，加上此次出售，潘石屹通过出售旗下业务套现接近400亿元，基本完成清仓。

    海外投资是跑路吗？

    高处不胜寒，资本大佬的一举一动*容易引起争议。比如，贾跃亭去美国造车，有人说他跑了；董建华家族将东方海外售予国资委旗下的中远海控，有人说董建华也要跑了。

    其实早在2015年的哈佛大学演讲中，王健林就回应过：“海外投资的结果确确实实就是‘资产转移’或者说是资产在海外的新增。但资产转移或者在海外投资没有对错之分，只有合法和不合法之分。

    发改委与住建部此次联合出手，就是防微杜渐，惩治、净化市场，终结这些残余的楼市乱象，让一二三四线楼市同时回归平稳、健康，响应“房子是用来住的”楼市定调。

    之前，很多人都觉得本轮楼市调控在重要会议召开之后会有所放宽，即使不松至少会告一段落。如今看来，调控之弦不仅不会放松，还有加紧之势。

    那些妄想着待楼市松懈继续入手的投资客，该收手了！楼市平稳是2020年彻底打赢脱贫攻坚战的首要条件，中央政府会尽一切努力维持这个现状，**的监管大调查只是**步，后续估计还有更厉害的后招。

    对此，专家怎么说？

    刘琳

    对此，中国宏观经济研究院研究员刘琳表示，明码标价是我国价格管理的一项重要制度，是消费者知情权的基本保障。对商品房销售明码标价开展专项检查，严厉查处未明码标价、未按规定“一套一标”、标示信息不全等价格违法行为，可以打击捆绑收费、捂盘惜售、炒卖房号等操纵市场价格的行为，有利于规范房地产市场秩序，维护群众切实利益，促进房地产市场平稳健康发展。希望通过实施商品房销售明码标价专项检查，探索形成长效监管机制。

    柴强

    中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强表示，大会后两部门联合开展房地产市场价格检查，表明房地产市场监管将始终保持高压严查态势。这次针对商品房销售价格行为的检查重点突出，指向明确，对房地产开发企业和中介机构起到有力的震慑作用。专项检查提出要把违法行为纳入诚信不良信用记录，实施联合惩戒，有利于推进行业诚信体系建设，净化市场环境。

    刘晓博

    **财经评论员刘晓波表示，进一步堵塞漏洞，加强调控。不仅不给开发商留后路，也不给政府自己留后路。希望更多的城市在商品房销售中，出台“一价清”政策，并不仅仅包含车位，还要把装修费管控起来。对于销售中出现的“茶水费”等**行为，应该真正介入调查，抓一批中饱私囊的**分子。

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