临近年关，贵港许多外出务工人员纷纷开始返乡置业，辛辛苦苦外出务工数十载换来的血汗钱，让买房成为人生大事，一不小心就容易心血付诸东流。所以购房者不光要在买房之前要摸清房子的详细情况，正式接收房子时要也要谨慎，不能掉以轻心，商品房也有保质期，这是许多购房者*容易忽略的大问题。

    购房者正式接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

    即使购房者掌握不了上述专业的验房方法，也不要紧，因为在入住小区前，所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们会代购房者对小区所有房子进行质量验收，在此购房者不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》，同时也不能忘了**对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。

    商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：

    1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

    2、屋面、外墙面的防水为3年；

    3、厨房和卫生间的防水为1年；

    4、地下室及管道渗漏为1年；

    5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；

    6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；

    7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；

    8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；

    9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；

    10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；

    **对住宅工程另有规定的按**规定。

    其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。

    购房者在购房前对房子的相关情况与接收房子相关手续的有较深的了解，才能让购房者在购房时尽量避免损失，减少不必要的麻烦。