中央经济工作会议提出：房地产去库存的措施之一是要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地购房或长期租房的预期和需求。

    业内人士看来，这代表了高层对国内市场房地产去库存的高度重视。尤其是一二线城市的房地产需求有望增大，供需矛盾或逐步缓解，一定时期内的房价上涨仍需控制。

    对于购房者而言，和你打交道的绝不是冷冰冰的房子，也不是出售房产的房东上家。你*需要认识清楚的，其实是房产经纪公司的中介人员。所以购房前，做好充足功课是非常必要的。

    首先要注意控制好*上游的资金到位时间。这种情况，多发生在置换购房环节。据不完全统计，二手房交易行为中，通过卖出一套再购入一套的所谓置换购买行为，占据到六成以上，这不包括购置一手房的情况。这表明，*上游的卖出行为，其对应的买家过户之后，如果银行贷款无法及时到位，那么将会影响到后面一连串的资金链。你根本不清楚你的上家的上家，是不是也是在置换买房。

    第二个被中介忽略的事实在于，预计放款时间恰好在年末。据某地公积金中心及相关商业银行贷款部门人士透露，公积金额度每逢年底都会告罄，今年由于上调标准，申请满额贷款的购房者暴增，相关部门或按照“超过100万元的公积金贷款一律延后发放”原则，优先照顾小额贷款人群。而如果要银行垫付相应公积金贷款，又面临利率倒挂的难题，因此并不现实。相关人士说，有经验的房屋中介，当碰到年末到款情况时，应适当延长放款预期1个月左右，以免造成售房者资金链断裂。

    对于初次购房的人士来说，这样的麻烦完全都无法预料。值得注意的是，当这样的购房客户出现燃眉之急时，中介人员无一例外会伸出“援手”，比如说此时，他们会向你介绍P2P等第三方民间借贷公司，但也不会作出相关风险提示。如果他们之间有利益输送约定，那么*终受害的肯定就是购房者。而事实证明，民间借贷暗藏的陷阱不胜枚举。客户既是中介佣金的“金主”，很多时候也可能是“俎上鱼肉”。除非购房者本身对行情相当熟悉。

    对于民间借贷公司来说，这正是发财良机。每一位中介人员手中，都有若干个这样的资源。也就是说，他们都受益于房地产市场的繁盛兴旺。但这看起来日益活跃的交易背后，又有多少酸楚和无奈？

    看了这些中介为购房者挖好的陷阱，你怕了吗？！认识清楚这些陷阱，为你购房置业保驾护航。