城市交通、公共服务、商业设施、居住住宅

每一样建设都需要土地

而城市地价动态监测情况

便利地方相关部门开展土地市场调控

基准地价更新

为企业及个人土地交易提供地价信息参考

特别是房价和住宅地价密切相关

成为老百姓关注的焦点

小编整理了2022年上半年

贵港市本级城市地价动态监测情况

一起来看贵港上半年地价吧...

从动态监测情况看，2022年**季度贵港无城镇住宅用地成交，仅有工业用地和商服用地。

工业用地地价区间为9.6万元/亩，共挂牌出让5宗（园区范围内起始价9.6万元/亩）

商服用地地价区间为310万元/亩，共挂牌出让1宗。

2022年第二季度贵港城镇住宅用地地价区间为90~147万元/亩，共挂牌出让4宗；北环新村二村地块为75-79万元/亩,共挂牌出让30宗。

工业用地地价区间为9.6万元/亩，共挂牌出让9宗（园区范围内起始价9.6万元/亩）

商服用地地价区间为45万元/亩，共挂牌出让1宗。

仓储用地地价区间为25万元/亩，共挂牌出让1宗。

教育用地地价区间为30万元/亩，共挂牌出让1宗。

土地属于特殊的商品，土地所有权归**所有，开发商只能通过支付一定的费用来拥有土地使用权。当前在国有土地出让时，正式挂牌的土地要附加相应的容积率要求，与单纯的地面地价相比较，将容积率与土地价格挂钩也是比较合理的计算方法，下面为大家介绍什么是折合楼面地价，它与地面地价有什么区别。

楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。计算公式为:土地销售总价除以总建筑面积。而地面地价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。

1、楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积,这两者不可能相同。

2、楼面地价指实际楼面平方面积价格,地面地价指实际地面平方面积价格,楼面平方面积也就是容积率,容积率一般是地面面积的1—2倍。

3、楼面地价=地面地价/容积率。

4、而楼面地价受到容积率的影响,容积率越大,楼面地价就越高,容积率则是由城市**管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市**指标。

5、楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。

通过上述介绍，大家对于楼面地价和地面地价的区别已经有所了解，通常来说两者相比较，楼面地价更容易理解且操作简单，还具有易于应用、更新方面等优势，为了规范开发商土地使用行为，确保一定的容积率，使用楼面地价来计算更加合理和方便一些，这也是相关部门和开发商都比较乐于接受的计价方式。