“都2021年了，怎么还有人在说贵港楼市去化量接近饱和了？"

想必广大贵港购房者们，在买房犹豫时，难免会听到这样的声音！

是的，楼市遇冷，有人唱衰有人喝彩，这是必然的过程。

就当下而言，按照目前的一个市场来说，想要看到多盘飘红，入市即霸榜的盛况，恐怕是非常之难的，有也是屈指可数。

所以，贵港的楼市到底有没有趋向饱和，能不能触底反弹，买房要做的心里准备是什么？咱们通过一些数据，往下看！

01

城建、住宅两手抓，减速提质是根本

畅言之，贵港楼市这几年来，可以说是红火漫天，热度非凡。

要去化有去化，要新盘有新盘，大开发商永进；成片的楼盘林立而起，配套接踵而至，短短的三年内！竟发展出体育中心板块、城北片区等具有现代化城市风貌的建筑群，城西略逊一筹，仍在追赶完善。

就连数次都不上一起玩的“小伙伴”港南，也分的几杯羹；完成了部分区内配套、道路、公园改造，也算换新颜了！

老话说的话：饭要一口一口吃，路要一步一步走，走太快，拉到胯，就痛了！

大部分贵港人都不知道本市的重心产业是什么，靠的是什么拉动区内经济发展。但是你要问他们什么行业赚钱，他们的回答十有八九是：房地产。

为什么，因为痛！哪里痛？月供高太痛，工资低太痛，买房早太痛！

是的，飞速发展的房地产经济模式，有获得征地赔偿福利的受益者，自然就有刚需买房一族的望却者。什么是望却者呢？试想当初19年的房价，近乎7000元/㎡的地段盘，单靠钱包那点微薄的薪资，怎能不望而却步？太高了，实在是太高了。

（港北城区实景图）

（从园博园看城西）

（港南区滨江组团一隅）

02

细看数据对比，祛迷雾，见真章

对比18年-19年的贵港市房地产市场运行分析，来看下当年的楼市有多“高”！

2018年：商品房销售额190.01亿元，比上年增长9.4%；商品房销售面积325.31万平方米，比上年增长4.9%。

2019年：全市房屋新开工面积612.5万平方米，比上年增长71.7%；商品房销售面积398.03万平方米，增长22.4%；商品房销售额247.52亿元，增长30.3%；待售面积62.33万平方米，增长19.4%。

2020年：全市商品房销售面积452.21万平方米，同比增长13.6%，商品房销售额254.98亿元，同比增长3%。

把目光放到19年，不难发现，2020年凭借销售超出50万平方米的优势，也仅仅是比19年高出了7亿元左右的销售额，由此可见当年房价之高。

为此小编查询了之前位于体育中心附近的各大楼盘的均价，发现均是在68XX元/㎡这个幅度，当初买房的你，感觉如何呢？

03

楼市饱和属于空穴来风？非也

2020年因疫情影响，楼市遭受冲击，销售体系由线下转线上，为**消费和加强去化率，达到回款止损的目的，贵港的开发商们使出浑身解数，迎合政策，让贵港楼市达到了前所未有的一个销量；同时这也造成一个尴尬的局面。

贵港作为一个常驻人口431.63万的城市，外来人口少，流出人口多。上一年卖出的那么多套房靠的不就是贵港人自己吗？

再看今年的获批入市房源和成交房源对比：

截止2021年1-6月份，贵港楼市共推货房源入市11489套，去化新房商品房1023套，其中去化新建商品房住宅7919套。

从数据上来说，去化率是非常可观的了。可值得一提的是，从今年2月份以来，每月楼市销售数据基本呈下降趋势。这也侧面说明了贵港楼市告别了以往的平稳，连连遇冷的原因其实和楼盘众多及良性竞争、房源饱和是密不可分的。

04

掌握新政脉络，了解宏观走向

加上*近大家悉知的，被纳入 " 三道红线 " 试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额 40%，还包括通过收并购方式获地的支出。

不用太懂，大家只需了解“四限”调控、房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”就行。这次的政策方针是地方试行，但也代表了各部门重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务这4大领域决心！

但是这政策可能在贵港用不到，为什么呢？贵港上半年土拍市场共成交7幅商住地块，总计面积为297.01亩，成交金额累计约9.8亿元。大实话：土拍市场爆冷，用不着！

05

切勿盲目买房，好事需多磨

前几年抢市买房的老表们，莫要糟心，买都买了，就当早买早享受（毕竟世事不可测）。

可还没买房的刚需一族们，就要调整你们的买房心理了！

当下不同以往，早买不再是必比晚买强，但是，就算你晚买，虽逢喜精神爽，可要是买错房，那还不如不买房呢。

毕竟房子目前来说是很多人的投资品，也保值，可你买不到好的合适的，也难。机会是有，要看你怎么去把握，多了解楼市动向，楼盘的营销节点方案，再多加考虑，结合自身实际情况出发，这才显得稳妥。

在这里，有很多网友问过小编一个问题：怎么样知道一个楼盘的质量好不好？

砖瓦堆砌成高楼，过程我们很难知道，但是到了交房的时候，自然就水落石出了。你们说呢？