五月土拍市场的收官之战，成交了两幅地块，可仍称得上是“惨淡”收尾。

    根据贵港自然资源局放出土拍出让信息可知，六月份贵港土拍无地块出让！

    也就是说，上半年土拍交易，可一锤定音了......

    截止**，贵港楼市土拍市场共成交7幅商住地块，总计面积为297.01亩，成交金额累计约9.8亿元。

    其中楼面价**为1872元/㎡，为桂林路与民生路交汇处东南角的2020G-197地块；金额**的则是3.34亿元，为迎宾大道与布山大道交汇处西北角2020G-95地块，两者均为小龙集团竞得！

    从以上数据不难看出，21年上半年的土拍市场不是一般的惨淡，此前还都有百亩大盘出现；可现在放出来的均是一些数十亩的，乃至几亩的楼盘。仅吸引9.82亿元更是直观的说了土拍市场处于“冰期”状态。要知道在之前，两宗较大地块的吸金能力可就远超这个数字了......

    土拍市场也是与楼市息息相关的，在六首周的数据里，贵港楼市仅去化246套新建商品住宅，可以说是今年垫底的一批了（按周次计算），在楼市均价回调到5578元/㎡的现况来说，属实不应该。为什么价格低了反而销量不好了呢，是楼市房源供大于求了？

    接下来再说说个怪事：

    近期贵港市城北新区A-40地块1号建设用地重新挂牌出让，也就是2020G-198地块，位于中山北路与浔州路交汇处西北角。这块地的邻居有大唐世家、碧桂园·城市之光、盛邦中山郡、天空之城这几个品牌房企。

    于地段，于位置来说都是城北里，较为不错的了。可是这块地竟先后两次流拍！

    太贵了吗？相对于旁边这几位“大哥”，目前的市场行价还算可以！57.451亩的地，起始价18385万元（折合320万/亩），楼面价是1600元/㎡，整体来说不算贵，只是赚的没那么多。可这是建立在有人竞拍的基础上，关键问题是流拍，就让人纳闷！

    不过目前楼市低迷，土拍市场惨淡也确实让很多开发商选择观望。21年以来，所拍出的地块，大部分都是底价成交的，唯有少数靓地，才有往日的“风采”！

    2020G-198地块将于7月5日重新挂牌出让，七月八月，也是楼市的一大淡季。

    届时能不能顺利出让呢？继而我们可以进行发问：接下来的土拍市场是持续遇冷及楼市商品房住宅销量走低的现在能不能得到有效的改变？让我们拭目以待~