大部分房奴还是想提前把房贷还掉，减轻月供压力。

不过提前还款，真的划算吗？

前面几年还的利息多，是因为占用了大额的本金，随着每月蚂蚁搬家还了一笔又一笔本金，占用银行的本金总额逐渐减少，每月还的利息自然随之减少。

无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。

1、这几种情况，不用提前还贷款 

都腾点地方行吗？我要开始装逼了。

我们再来看看大环境。

2007年末，CPI是493.6，2017年末，CPI达到638.2。近10年CPI平均每年增速2.55%。

通过信用扩张，每年有大量的货币投放到市场。2007年末，M2余额是40.34万亿，到2017年末，这个数字是167.68万亿。167.68/40.34=4.16，10年涨了4倍多，平均每年增长15.3%。

一方面，市场上的货币越来越多，一方面，物价在上涨，还没算这些年房价的巨量涨幅。可见，同样的现金购买力必然逐年下降。

因此，如果提前还款，现在看上去有压力，但5年、10年之后，这点钱还算啥呢？

GDP是每年国内全部*终产品和劳务的总和。2007年，我们的GDP是27.02万亿，2017年达到82.71万亿。

如果**看成是一个大家庭，这个家庭每年创造的财富都在增长，82.71/27.02=3.06，10年涨了3倍多。

应急备用金不可少

人生处处有惊喜。

如此低的杠杆

央行五年以上的贷款基准利率，近20年经历了35次调整，从来没有现在4.90%这么低！

杠杆是什么？

杠杆就是负债。如果一个家庭不借钱，都用自己挣的现金，那么杠杆就是0。

2、这几种情况，需要提前还贷款 

卖房的时候，结清贷款撤销抵押是刚需。当然，在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。

在很多城市公积金是专款专用、不能提取，如果公积金账户里积累了较大额的资金，放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话，那还不如提前还贷。

需要办抵押贷款

注意，前方如果有这样高能的小伙伴，请抱紧大腿，求土豪带飞！

Zillow的首席经济学家斯坦·汉弗莱斯在他的《ZillowTalk》一书中讲了他的亲身经历，当他在非洲做志愿者时，他的房东房子只有屋顶和半堵墙。房东每当有点闲钱就买批砖头回来砌一点，这样蚂蚁搬家一样一点点的把房子完工。

如果房东把他的钱存起来，可能很快他的家人和朋友就耗尽了。

未来如果贷款利率大幅上涨，那么趁着现在利率低赶紧还上也可行。不过，按照现在的市场情况看，利率大幅上涨的可能性很低。

患有欠钱焦虑症，一有负债就吃不好睡不香，做梦也想还的人，或者抵挡不了家里老人催促的压力，那还是提前还了吧！顺心就好，维稳**！

所以，你现在还想提前还款吗？

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