房地产市场其实并没有大家想象中的那么坚不可摧，之所以看似固若金汤，只不过是它的支撑物比较给力而已。

楼市很脆弱，楼市也很疯狂。

这句话的意思是，楼市很脆弱，但房价远远没有你想象的那么脆弱。

很多人以为楼市很横，所以，它的开发者在市场上可以横着走。但楼市的构成者不仅仅有开发商，还有银行，政府和买房人。

很多地产商都在努力挤进中国地产销售额百亿排行榜，而这些名列百亿排行榜的地产大亨们，其实也有焦虑和脆弱的时候。

当经济不景气，资金被套牢时，上百亿的贷款产生的每日的利息都足以压死他，残酷的楼市逼迫人跳楼的不在少数。但一旦元气有所恢复，开发商立马光环加持，生死逆转，绝地反击。所以，他们也是一个靠上帝之吻存活的角色，他的上帝可能是投资者，可能是银行、政府，更有可能是当时的炒房者，购房客。

这就说明，楼市的繁荣与衰落，人为的因素有很大的影响。

在房贷利率上涨的如今，很多买房人在纠结，我要是买了，利率上涨怎么办，我要是不买，利率下降怎么办。算来算去，买不买房，都是因为那些钱；人为什么会脆弱，也是因为钱。

如果房价真如大葱，还有谁会担心呢，降价就降价吧，不吃就OK，但房子和大葱毕竟是不同的，一旦降价，购房者难以接受这个打击，就像开发商再有钱也难以承受几百亿，几千亿的贷款每**着你还利息的催命符。

这也就是意味着，在这种心理的推促下，未来的房价还是会向着超出人们的心理承受能力的方向发展。人们当前对楼市的要求是，一二线不要涨的太快，三四线不要涨，该降了。然而，即使楼市再脆弱，人们依旧看好未来的形势，因为需求太大了，有需求，就有买卖，有买卖，就前景大好，值得下手。

所以，购房者需要疯狂的贷款买房，另一个靠发放贷款实现盈利的机构——银行，便在楼市的交易中，自成一环，发光发热。如果没有银行，你可以想象楼市的交易量会少多少。

对于银行来说，它要比普通购房者更关注楼市的动态和涨跌。当很多人还在抱着房价下降的想法看热闹时，银行却是时刻警钟高挂。

对购房者来说，房价下降意味着房产贬值，是个很大的损失。对银行来说，房价下跌，无异于金融危机，意味着自己放出的贷款远远超出房产的实际价值，自己手中便有了一大笔的坏账。为了弥补，银行的损失只能去找购房者，购房者在承担房产贬值的损失之外还要赔偿银行的损失。银行再怎么是金主，财大气粗，也有脆弱的时候，怕就怕房价下跌。

对于政府来说，这个灾难意味着金融体系和民生面临双重风险，经济增长主动力面临危机，调控与拯救压力巨大。是时候登场了，但此时登场，差不多已经晚了。所以，在这样的危机产生之前，政府便开始正式的行动，我们称之为调控。

中间人所作所为的目的是防止楼市泡沫，建立房地产市场的长效机制，从而呈现稳定的房价现象。

对于楼市泡沫而言，从外面压破是灾难，内部突破是新生。而我们的做法当然是从内部慢慢调整，将风险降到**，保持在红线以内。但是，政府很难彻底救房市，基本上达到的理想效果是房价稳稳的，市场稳稳的，金融体系稳稳的。只要经济健康发展，房价在泡沫中脆弱着，但绝不至于捅破泡沫，并在长效机制中坚挺着，就是中间人的目的。

一旦泡沫被破，对于所有人来说，都是一件头疼的事啊！

楼市关系着每一个角色的利益，一荣俱荣，一损俱损。所以看似脆弱，实则坚不可摧。

对于我们普通大众来说，房价涨，是态度问题，跌，是经济问题。楼市更不是一个简单的交易市场的问题，而是一个事关经济和金融体系的问题。对于个人而言，**准确的判断就是，作为这一链条上的一小环，你要用你的口袋去判断，当你选择积蓄日益贬值还是变成固定资产时，你会怎么选？

楼市是很脆弱，但是你千万别把楼市想象的太脆弱。庞大市场的承受能力，恢复能力也是超出想象的。这也是很多人在看清股市和楼市的区别后，纷纷转向楼市。

楼市再跌还有房，股市被一茬茬割了韭菜就什么都没有了！

没有上车，没有踏上一段旅程，你永远不能对未知的风景下结论。

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