一石激起千层浪！

    这段时间，关于“高房租”的话题可谓是刷爆了朋友圈，而炮轰长租公寓为幕后重要黑手的我爱我家前副总裁胡景晖，又抛出了惊人言论——

    “长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”。

    一语成谶！如今，长租公寓的爆仓，已经打响**枪！

    8月20日，鼎家发出通知称，因经营不善导致资金断裂，已停止运营，并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方，近日与相关业主和租户联系承接事宜。

    而当记者按着通知上的电话打给承接公司时，电话却无人接听，而鼎家的办公室已人去楼空，这一幕像极了7月不断暴雷的互金公司的做法。

    另外，据媒体资料显示，公司的资产，早已被高层悄悄转移！

    公开资料显示，鼎家公司有几位要管理层，法人魏永锋，高管徐岚、周峰淼、付小杰。自称公司内部员工的人士爆料称，鼎家的大部分资产被转移到了徐岚头上，又以徐岚为法人注册了名为昌德的房地产中介公司，目前这个公司已有两个门店甚至更多。

    老板或已卷款跑路，却给业主和租户留下了一地鸡毛！

    当初租房时，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。

    租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。

    明眼人一看就知，鼎家干的其实是一出“空手套白狼”的游戏！利用租客的信用套出一大笔钱，给自己提供扩张资金，还能拿出去放贷，还能赚手续费，可谓是“一举多得”的好事！

    如今，鼎家破产，房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。而*惨的当属租户，因为不仅所租的房子可能会被收回，押金没法退，而且，还得每个月按时还网络贷款！

    P2P暴雷，投资者的财富灰飞烟灭；长租公寓爆仓，租客还要面临无家可归的命运！

    2

    看到这里，很多人可能还不理解长租公寓“爆仓”的含义，长租公寓不就是中介吗？每个月收租的，打价格战*多亏点，难道他们会带着所有房子跑掉？

    这就是要从是以鼎家为代表的的消费分期+长租公寓”的模式说起了，曾经人炮轰过，这种模式其实就是长租公寓中介利用法律盲区侵犯租客和房东的权益，以“空手套白狼”的形式套取大量贷款资金用于自身发展，把风险转移给房东和租客，而自身获取了堪比“贩毒”的盈利！

    **步，中介联系房东，以高于市场价的价格承诺包租，由中介来按月支付，一般情况下房东是很难抗拒这种诱惑的，省心，省力，还比自己出租更赚钱；

    第二步，中介联系租客，以押一付一或0押金的形式，吸引租客看房，交保证金。尤其是刚毕业的学生，手里并没什么钱，这样的租房模式对他们而言，无疑具有很强的吸引力。

    第三步，交完保证金后签合同。但是你要注意，这份合同，不是什么租房合同，而是一个贷款合同。租客以个人信用为承诺，获得金融公司一年的租金贷款。

    而这一年租金贷款，并不是打入你个人账户，而是直接进入中介的账户。另外租客所付的服务费其中或已包括了贷款的利息。

    这样一来，中介可以一下子就拿到了一年的房租，而他仅需要每季度付给房东三个月房租，手里凭空就可以多出一大笔钱！

    而还不算中介的服务费和利息返点，粗略算下来，只要每发展一个客户，每收一套房，就是几万甚至十几万进账！

    原来，长租公寓早已不是干经纪业务的中介“老本行”了，已然演变成个个呼风唤雨的金融巨头。但这像不像P2P的无本套利疯狂扩张？只要有源源不断新韭菜进场，P2P的接盘游戏就能玩下去，平台屹立不倒；但一旦崩盘了，长租公寓的爆仓**比P2P更厉害！

    你想想看，从租户身上薅来的这么一大笔钱，若是一旦经营管理不善，一旦击鼓传花的游戏玩不下去，那么就会面临资金链断裂的风险！

    而这不止是一家公司的问题，现在长租公寓中介几十上百家，还有各路资金在蜂拥入市，大家都在疯狂地抢钱抢房抢客户，运营成本势必大大增加；若是一旦资金链断裂，每家坏账少则几十亿，多则几百上千亿，整个行业至少是万亿，只有一家倒闭，可能会引发全行业的连锁崩盘！

    其实任何一个行当，一旦过度金融化、过度加杠杆，必然会引发金融风险和社会风险，**毁灭整个行业。共享单车如此，P2P如此，区块链如此，长租公寓更是如此。

    看似不起眼的房屋租赁中介，假如把房主和租房人的不够高的信用经由金融工具放大N倍，进而由此不断加杠杆融资，那么，谁也不知道一旦爆雷金融风险会传导波及到什么领域、什么程度。

    十次危机九次地产，当年由美国引发的金融海啸，不正是因为次贷衍生品玩的太过火，**引发了波及全球范围的连环炸雷吗？

    你要知道。风险一旦爆发，损失*惨重的，必定是我们*普通的租房群体。而我们所要面对的，除了未来可能爆发的暗藏风险之外，更有现在已经体现的房租上涨压力。

    资本所及之处，必然腥风血雨。在这种模式下，只要每发展一套房，就有一笔高收入进账。那么这些房产中介们，凭借着大量廉价资本，自然会不惜一切代价争抢房源，从而获取区域垄断地位，就能哄抬房租，造成房租暴涨！

    前两天有一条新闻，蛋壳和自如这两家长租公寓巨头，花天价抢房源。房东要把一个偏远的房子租出去，原本的心理预期是7500元一个月。结果蛋壳和自如这俩包租婆一番抢夺后，蛋壳以1.08万元/月、一次性付11个月的价钱拿下！

    如此看来，经过中介一番哄抬之后，房租竟然就原地暴涨了50%！

    比买不起房更可怕的，是租不起房！在高企的房价面前，买不起房的年轻人只能选择，这是他们**的退路了，如果都租不起房，在城市扎根只是空中楼阁！

    目前，房租其实已经是很多年轻人承受的极限了，每个月几乎要花一半的收入用来租房。

    据《中国经济周刊》报道，北京的房租与收入比已高达40%以上，并有可能达到45%的新高度。

    45%的占比是个什么概念？

    以世界上房价***的三个一线城市作为比较，2017年旧金山房租开支占收入47%。伦敦49%，香港44%。但是值得注意的是这三个一线城市的居民在医疗上几乎不花钱，而中国低收入人群通常无法享受与本地居民同等的公共服务和社会保障。

    而在资本的推波助澜之下，房租势必会水涨船高，那么年轻人未来怎么办呢？他们以后的收入，就不是一半来交房子，而很可能是四分之三了！

    房租，是一个城市的底线。高企的房价让众多年轻人买不起房，而若是因为房租的暴涨再让他们租不起房，那么势必会将让他们被迫逃离，而一个城市的发展，真正要靠的就是这群蓬勃向上的年轻群体！

    好在**已经意识到了问题的严重性，雷霆出手直击房租乱象！

    8月19日，住建部就直接集中约谈了以自如、蛋壳为代表的诸多租赁企业负责人。要求禁止以抢房源的形式哄抬房价，诱导房东提前接触租赁合同。并强调「三个严查」，严查资本融资渠道，严查哄抬租金，严查租赁资质。

    8月22日，黑中介举报专线开通，全国发令严打，保卫租赁市场土壤不受侵害。

    无论如何，住的房子不能用来炒，租的房子更不能用来炒！是时候让嗜血的资本回归理性了！

    （免责申明：本文为转载，对于本文内容我们致力于保护原作者版权，转载仅为更好地传播信息，别无他用，如涉及侵权，请尽快与我们联系删除，谢谢！）