*近的楼市调整政策，小编跟的是应接不暇，每天风声不断，一时利好，一时转空，难辨形势。

    就拿棚改项目来说吧，“全面叫停”“一刀切”等字眼的运用，着实让人摸不着头脑。

    不过在这个说法出来不久之后，负责棚改的**开发银行就发话澄清了：

    **，分支行要暂停棚改项目贷款审批，审批权限上收总行。

    第二，确实要减少货币化安置，要改成以实物安置为主。

    第三，并未叫停，只是收紧。

    从这三条中，我们可以看出，棚改政策确实要开始收紧了，未来也有棚改货币化转向实物化的趋势。但这些都还只是初步的图纸，即使实施，也不一定会是彻底的，全面的，立刻实施。

    所谓棚改，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。

    棚改货币化是在拆迁改造中直接给居民拆迁款，让他们自己拿着钱去购房。

    棚改实物安置则是以安置房的形式对拆迁户进行补偿，拆多少补多少。

    从货币化到实物安置，不增加市场流动资金，市场上的住房供给有增无减，房价与房屋供求之间的关系被稳定下来。

    这大概就是此次棚改的直接目的吧。

    在此之前，按照棚改货币化的政策，有数据表示，2016年全国棚改货币化安置比例达48.5%，可以从市场上购房2.5亿平方米。今年3月末PSL余额已经达到29914亿元，近3万亿。

    三万亿的资金流入市场，大量的拆二代拿着资金入市，买房，这对于一个棚户区众多的三四线小城市来说，**可以掀起一番涨价潮，快速促进去库存。

    那么，相较于大量的资金补贴，一对一的房屋补偿对于当前房价上涨的状况来说，倒是可以有所缓解。

    首先，大家手中的资金没了，直接分了房子，也就没有那么多资金来满足购房，对于本身需求就不高且房价高的三四线城市来说，无论是从消化的力度还是从资金的力度来说，都得不到满足，那些布局三四线城市的楼盘都面临着不小的压力。房价受到了需求和购买力的遏制，再次上涨的空间一定要比之前手中有钱的时候弱很多。

    其次，三四线城市本来就属于人口流出型城市，房价在没有上涨空间的前提下，再随着人口的流出，楼市变冷是很容易的事情。

    第三，随着需求的减少和调控的降临，开发商的日子也不好过啊。在政策刚刚实行之际，也许会有相关的应对措施，但是按照三四线小城市的市场行情和一二线城市的发展速度，对人口的吸引力度来看，三四线城市的开发商正在面对着很大的压力。本身就不建议大家投资小城市的房产，如今调控一出，想必炒房客也会迅速撤离。

    从棚改消息出来，地产股一路飘绿，我们也可以看到些许苗头和影响。

    之前的城镇市场属于钱很多，房不够。但是转变为实物安置之后，市场就会逐步变成，钱没有了，房子有了，购房需求减少了，房价也很难再蹭蹭蹭的上涨了。

    起初，为了去库存，GJ也是费尽心思的去催促大家消费，买房，如今，去库存的任务已经完成的差不多。但伴随去库存又产生房价上涨这个棘手的问题，为了调控城市房价，稳定市场环境，棚改从货币化转向实物化，减少三四线城市楼市上的资金流入量，不再**消费，**房价，并借此达到遏制房价过快上涨和投机行为的继续泛滥。

    如今棚改的目的正在实现，当然也是在配合一二线城市的建设，为全国范围的楼市调控提供更好的契机。

    那些年，三四线城市的楼市紧跟一二线城市的步伐，出现了与当地发展程度不吻合的涨价潮，如今是时候通过调整来改变这种不和谐的局面了。

    *终，不管这个政策会如何实施，目前我们能得出的结论是，楼市棚改红利暂告一段落，如今正在进行中的棚改项目不会半途而废，该给钱还是给钱，原定的规模和棚改数量也会一如既往的按**走。货币化到实物安置的转变应该是逐步进行的，像之前的很多调控政策一样，都不会立马实施和完成。

    但是此次棚改新政的推出，预示着三四线楼市调控，正式纳入楼市调整的范围，不再作为一二线楼市调整的附属品，已经势不可挡。

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