在很多专家分析来看，中国房价，尤其是一二线城市的房价已现脱离基本面的泡沫化趋势；从人均GDP、城市化率、增速换挡进程等指标特征来看，当前中国房市具备1974年前后日本的很多特征，如调控得当，尚有转机。

    也有人分析当前中国房市许多因素也和1991年前后的日本相似，更有悲观者认为一线二线城市的房地产泡沫已经相当严重了。

    毫无疑问，这些观点都是错的。

    其一，绝大多数人可能并没有真正弄清楚租售比，房价收入比等舶来品概念，没有搞清楚这些概念使用的具体语境，没有真正搞清楚中国房地产市场的具体国情。

    其二，绝大多数人士“云深不知处，只缘身在此山中”，并不清楚当下的中国在世界上处于一种什么样的状态？这是当年日本的状态吗？14亿人口步入城市化、迈入现代化，按购买力平价2015年GDP已经超过美国，全世界创新活力*强、人民*勤奋、资本*向往的国土，曾经的7000年文明古国，比任何时候都接近伟大复兴目标……这些都是怎样一种格局和状态呢？

    其三，某些地方房价过高并不是由于炒房造成的，算算面包和面粉的价格，我们可以看出来，面粉的价格对面包的价格起到了很大的推动作用。以公布的土地供给情况来看，土地供给已经成为了推动房价继续上涨的必要条件。

    另外，单方面垄断的土地价格，也大大提高对房价向好的预期，房价有可能在地价高涨的情况下迅速下降或者出现崩盘的情况吗？

    那么，就当前国内的形势来看，楼市会怎么走呢？

    其一，中国的独居问题现在比老龄化问题更严重，独居就是没有结婚的单身，区别于已经结婚又离婚的概念，预计中国未来城市里*少有五千万户。

    也就是说仅仅满足独居人口的家庭需求，大概要再干25年，别的还不算，结婚的、生孩子的还不算。为什么？从1990年开始到现在为止，一共建了多少房子？一亿五千万套，包括租赁性租房，什么廉租房，什么保障性租房，所有都算上，就建了这么多房子。

    其二，对于房价高不高这个问题，全国真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市，所以这二十个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨，全国平均普遍下来，我们的房价离合理水平还差的很远。

    当然不和收入对比来谈论房价都是耍流氓，那么我们计算一个扣除地价以后的房价收入比，它是非常非常合理，而且比国际上还低，比大多数**低，那也就是说，当其他的**不是一次性支付70年土地出让金，而且是竞拍价格的时候，我国的房价是相对合理的。

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