在线下地产中介关店大潮下，京东宣布进军房地产线上市场，并上线了房产频道。原搜狐焦点总经理曾伏虎加入京东，担任京东居家生活事业部房产业务部总经理。
京东进军房地产领域的传言已久，实际上与传言中京东将要拿地盖房不同，京东房产此次的角色定位是“大地产时代的服务平台”。京东居家生活事业部负责人辛利军声称，将在五年内完成流量销量双料**的目标。
相比淘宝网2011年就尝试线上新房销售，京东房产起步稍晚。时间财经了解到，现有房地产***中，58同城、房天下、链家等占据着较大的市场份额，但模式不一。
淘宝房产在2015年9月份**公布了251亿元的成交额外，此后鲜少发声，直到今年的9月份支付宝宣布推出信用租房。
线下房产中介市场萎缩为***带来机会
对于房产***而言，***的利好消息是线下地产中介服务商开始萎缩。据北京商报报道显示，自3月17日北京楼市新政出台至今，已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿，另外有91家房地产中介公司已自行关停。同时，自今年5月份，链家开始关停在京的300家门店。
据悉，住房和城乡建设部部长陈政高今年透露，2016年，全国商品房销售额达11.8万亿元，同比增长34.8%；其中商品住宅9.9万亿元，同比增长36.1%。

方正证券发布《住房租赁市场：政策与未来》研究报告称，未来商品住房市场空间虽然将减少20.8亿平，但打开了年度GMV高达1.8万亿-1.9万亿的租赁新蓝海。对于巨大的房产租赁市场，京东仍具有进入空间。
目前，房天下、58同城旗下的安居客在线上市场份额占比***。据比达咨询数据显示，2016年上半年，房天下占比达43.3%，安居客达16.3%，链家紧随其后，占比达10.5%。
在这些房产***中，京东房产、淘宝房产与链家的模式*为接近，都是与地产商直接合作。不同的是，淘宝房产和支付宝信用租房多以“房产+互联网金融”的方式介入，链家以自营模式为主。
京东方面，侧重于流量式运营管理。据曾伏虎透露，京东房产主要围绕开发商、代理商打造三种模式：即开发商与京东直接合作，形成的品牌直营合作模式；代理商与京东合作的京东联营模式；以及开发商、代理商、京东共同打造的多方联营模式。
这些开发商和代理商将享用京东渠道资源，包括京X计划背后的腾讯、**头条、百度、网易、360等流量源。
时间财经了解到，刚刚上线的京东房产已与国内***的房地产企业碧桂园等众多开发商和战略伙伴达成合作，搜狐焦点也作为深度战略合作伙伴在京东平台上输出优质房源。
链家线上业务迎来劲敌？
作为开发商、代理商主要的线上交易平台，链家将与京东共抢线上资源。但有分析师认为，对于开发商来说，***仅仅是一个有效的推广渠道，适合短期的促销项目，长期的项目销售依然会选择有线下基础的代理商。***进入房地产做的仍然是流量生意，而住房租赁和销售市场是一个需要精细化运营的行业，包括品牌的建立、后期管理等。
自2015年就转型为房地产O2O平台的链家，已深耕线上市场，其推出的O2O品牌“自如”在管理房屋资产超过3000亿元。
今年1月份，融创中国发布公告称，融创房地产以26亿元的价格获得北京链家6.25%股权。链家的估值达到416亿。
同时，融创中国披露的公告显示，2014年链家税前净利润约1.37亿元，税后约7400万元；2015年链家税前净利润为约11.96亿元，税后约8.08亿元；截至2016年6月30日未经审核的净资产为16.14亿元。从2014年到2015年，链家的税前利润增长超十倍。

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