限贷、限购、加息……房地产宏观调控领域的“关键词”不断为购房者所熟悉。轮番出台、日益趋紧的楼市调控政策，影响的不仅仅是开发商，还有购房者。

    9月22日起，全国楼市发布的新政多以“限售”政策为主。例如，南宁新政要求，购买第二套及以上新房和二手房限售2年。“限售令”筑起一道道围墙、关住炒房客，对“拿房即卖”说“不”。那么楼市调控下，房子究竟该买还是不该买？购房者的心理会发生什么变化？凤凰房产南宁站进行市场调查。

    选择时机果断进场

    距离“限售”政策出台已有7天时间，南宁购房者反应如何？凤凰房产南宁站编辑在走访多个正在销售的楼盘看到，前来看房下单的几乎看不到外地投资客的身影，多以本地自住为主。以买婚房年青购房者和**换房的中年购房者居多，户型好、总价低、区位佳，成为不少这些购房者*看重的三个条件。

    打算购买婚房的张***表示，楼市调控一轮接着一轮，但房价好像并没有降下来，所以还不如趁早买了。凤凰房产南宁站在调查中发现，初次置业的刚需人群，在结婚安家、居有定所等各方面需求下，尽管调控政策还在继续，但“等不了”的他们，将会加快入市步伐。

    改善型购房者杨先生认为，出台限售以后，投资性需求被挤压，市场应该会更加理性，因此想现在入手选房，慢慢挑选一下，会找到性价比高的房源。而这一类改善型的购房者，一般都在自己认为“抄底”时机，果断进场买房。

    投资者王先生则表示，现在银行加息，贷款难，二套房的首付比例又高，投资成本自然会高很多，冒险投资的人相对来说就比较少。“限售”政策出台后，南宁房价近年想要大涨是不可能的了，所以现在人们投资房子时，心里想的不再是暴涨，而是稳健的长期收益。投资不限购的商用公寓或者写字楼，租金能抵月供性价高的产品也是不错的投资选择。

    中小户型异常走俏

    在南宁楼市，据凤凰房产统计，上周9月18日-9月24日南宁市商品房共成交2827套，环比前一周下降5.0%，尽管成交量下滑不少，但是各区域的房价表现平稳。据南宁各大楼盘的置业顾问介绍，“限售令”下，刚需购房者仍是购房的主力军。**买房的刚需购房者大多想置业一步到位，比较倾向于70-100㎡的2-3房，想购买二套房的改善型购房者更钟情于110-130㎡的3-4房。而30-60㎡的小户型，*受投资者的青睐。

    各地楼市数据也显示，房产调控之下，楼市逐渐进入“冰冻期”，刚性需求者成为支撑房市的主要人群。而开发商也逐渐意识到，在投资投机几乎完全被抑制的情况下，谁能抓住刚需族，谁就是赢家。于是，很多开发商也改变营销策略，主打刚需牌。

    理性出手才是关键

    在2015年末至2016年初“高热”不退的房价面前，从2016年8月起，苏州、厦门、杭州、南京相继宣布重新启动已取消两年的限购政策。如今调控政策出台已一年有余。为了更好地遏制投机性需求，让住房更多回归其基本的居住属性，一些城市出台了“限售”政策，截至今年9月25日，共有超过40个城市参入。监管层在“金九银十”这一传统楼盘旺季发布新政，释放出楼市调控不放松的强烈信号。

    业内人士表示，全国多地密集发布“限售”调控政策的城市，多数都是房价涨幅排名靠前的城市。此次楼市调控政策“加码”，全面强化了住宅的居住属性，坚决抑制其投资属性。“限售”出台有效打击短线楼市投资者，对于抑制房价过快上涨，能够发挥一定作用，对刚需置业者来说也迎来了利好。

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