2017年的楼市“金九”明显不足。无论是开发商，还是炒房客，对此都感受强烈。

    先来看看开发商。

    多个消息显示，开发商接下来会面临多重压力。

    首先是资金风险显现。

    与成本相比，新房的价格严重偏低，很多开发商选择了暂停销售。但暂停销售的代价就是资金链越来越紧张。

    下图反映了近8个月以来的开发商在国内发债情况，很明显，今年（红色）对比去年（蓝色）缩水相当多。开发商一边不能发债，另一边选择暂停销售，这种情况肯定长不了。

    少数龙头开发商选择发行海外债，他们在资金方面有较多的迂回空间，但大量第二、三集团的开发商则无法躲过这一劫。对于他们来说，如果不按预售价卖房或者降价卖房，自己就会玩死自己。

    其次是囤地风险大大增加

    有的开发商不是压着不卖房子，而是拿地后直接不开工。现在这种情况也玩不下去了，8月份**两天爆出大消息，国土部和住建部要对拿地不开工的开发商动手了，非常直接，你不开发我就强制收回。

    第三是房企业绩压力越来越大

    各大房企上半年的业绩都相当亮眼，销售相当火爆，但随之而来的下半年，情况就变了。

    7月份，百强房企的业绩平均下滑了40%，***下滑幅度超过60%。

    种种压力汇集到一起，决定了开发商在下半年必须更务实，主动拥抱刚需，不再捆绑精装修或者车位，主动按照指导价申请预售才是明智之举。

    而炒房客，他们的压力也很大。

    小编梳理了近期的重要信息，很多重磅的消息都直指炒房客。

    在新增房贷额度不断减少的情况下，今年1-7月份居民消费贷达到了1.06万亿，这个量是相当惊人的，要知道去年全年也不过8500多亿。

    近日房产圈里流传了下面这张图，其真实性已经被证实。

    这张图其实证实了一点，那就是今年大幅增加的消费贷大多被用来买房了。一个比较明显的信号是各地出现的所谓“全款购房者”，这些人的购房款有相当数量通过“房抵贷”等方式筹集的。授信时间在5-10年，额度在几十万至上百万不等的消费贷越来越像房贷，通过这种方式买房的绝大多数是炒房客。

    而且炒房客买新房居多，这主要是因为新房与二手房相比，大多存在不小的增值空间，但随着十几座城市开始锁定新房，产证到手后必须持有2-3年，总的持有时间至少在5年以上，而5年时间足以摸到一个小周期了，炒房客要想全身而退，没那么容易。

    **给炒房客的大招，还是租房市场的快速发展，特别是集体租赁住房的发展，很多人低估这个政策对楼市的影响。

    其实它从租和售两个角度全面改变楼市的买方和卖方的力量对比。这么说吧，集体租赁住房的发展，让普通人有很大机会租到平价的房子，这样会对炒房客双重打击。

    **重：购房需求减少，炒房客手中的房子变现更加困难；

    第二重：大量潜在租房需求被集体租赁住房消化，炒房客即使“转售为租”，也必须下调房租才行。

    无论开发商还是炒房客，接下来的日子可能都不会好过，政策完全发挥威力尚需时间，特别是租房，目前还在厚积阶段，一旦进入薄发阶段，那将是开发商和炒房真正难受的时候。

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