限售的具体含义是什么？哪些城市出台了相关政策，对房价有何影响？
  限购、限贷是大家经常听到的房地产调控政策。今年以来，多地又陆续出台了限售政策，是抑制房地产市场投机性需求的又一个调控手段。那么，限售的具体含义是什么？哪些城市出台了相关政策，对房价有何影响？针对网友关心的这些问题，记者采访了专家。

  什么是限售？为什么要实行限售政策？

  一般情况下，新房交付使用后，居民只要拿到房产证就可以进行买卖等交易。限售是指新购住房需取得产权证满一定年限之后，方可上市交易或办理转让公证手续。

  “房子是用来住的，不是用来炒的”。而在相当长的一段时间里，投机性需求持续进入房地产市场，炒高了房价，让房价出现过快上涨的趋势。为了更好地遏制投机性需求，让住房更多回归其基本的居住属性，一些城市出台了限售政策。

  限售政策让房屋转手的周期变长，从签订房屋购买合同，到过户，再加上2至3年，甚至5年的限售期限，对于投资客而言，转手的时间与过去相比就相当漫长了。而如果投资购房者是通过银行贷款购置房产，每年都需要缴纳贷款利息。如果房价不上涨甚至涨得不多，那么这个投资就不一定是划算的。有了限售政策，有投资购房想法的人就得好好盘算一下了。

   目前哪些城市已经出台限售政策？

   今年3月，厦门率先出台了限售政策，居民新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。随后，多地出台限售政策。而限售的期限，也在2至3年，甚至5年不等。限售5年多针对外地户籍居民购房或者购买两套以上住房的居民。

  据有关机构统计，目前我国有超过30个城市出台了限售政策，除厦门之外，还有福州、广州、青岛、常州、启东、珠海、惠州、成都以及西安、沈阳等。

  限售政策出台后，对楼市产生了哪些影响？

  一些出台限售政策的城市房地产市场成交量出现了下降，房价也出现了微调。当然，成交量和价格的变化不一定是由单一的限售政策直接导致的，因为有的城市还同时出台了其他调控措施。

  限售政策对于快进快出的楼市投机客起到了一定的抑制作用，提高了炒房者的持有成本。对于抑制房价过快上涨，能够发挥一定作用。然而，限售同样也是行政调控手段，也有其弊端。因此，为促进房地产市场的平稳健康发展，还需要建立基础性制度和长效机制。

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