租房时代真的来了。从2015年中-央首提“建立租售并举的住房-制-度”开始，两年后的2017年，终于迎来阶段性突破。上至住建部、下至各个城市，都已经在努力推进住房市场向前发展。

    之所以在今年出现明显突破，可能有两点原因：

    1、从提出“建立租售并举的住房制度”到政策落地，两年时间已过，大的问题应该已经基本上取得共识，至于具体的问题，就得在实践中去发现，去解决。让12个城市去试点住房租赁市场，大概就是因为这个原因吧。

    2、时间的确不等人了。从2015年到2017年，中国的楼市经历了一次明显的爆涨，影响面太大，从2016年10月份开始到今年3、4月份，虽然超过60个城市共发布了160余次调控政策，但从实际效果来看，目前仍然是针对“价格”做文章，已经有点“药不能停”的感觉。

    租房市场虽然有利好，但真正要形成合力，还得需要时间。而且就租房而言，实际上是无法作用到房价的，它只不过是赋予租房者更多权利。

    以目前的形势看来，眼下还远未到谈“买不买房”的时候。相反，该买房还得买，因为租房解决的永远是*基本的“住”的需求。

    无锡、郑州、济南等城市明确“租房可落户”，很显然，这就是“租售同权”的具体表现形式，当然仅仅落户还不够，家长们图的还是子女能够进入一所名校就读。

    想法是不错，起点也足够高，但落地才是关键。融360房贷君**相信，租房可以落户，但我们还得记住，有申请，就得有审批，既然有审批就会有驳回的可能。为什么驳回，原因很好找，比如学位不够。

    ****的是人才，而不是仅仅是人。只要你是人才，租房还能享受补贴，落户也没问题，子女入学更是标配。但这类人毕竟是少数，普通人要想顺顺畅畅地分享这些福利，还是很困难的。免费的往往是竞争*激烈的，也往往是*贵的。

    上海和重庆在2011年试点房产税，到现在也还仅仅是试点。无论是租房落户，还是租房入学，现在都还没真正起步，住建部在12个城市试点住房租赁市场，目的自然是要形成一系列的可推广可复制的成果。但牵扯到*关键的户口和教育，肯定没那么快，说不定中间还会有所反复。

    租房对房价的影响，真的没那么大，虽然租房能够转移一部分需求，但与房子相关的附加值还一点没少。湖北日报前几天直接在微博上挑明了：如果生源超额，武汉实施户口房屋产权优先政策，而租房子女必定排在**。你看，当资源稀缺的时候，有房的比租房的天生有优势。

    中国的住房自有率全球**，从“有住房”到“有房住”，住房观念的转变不是一朝一夕能完成的。

    买房到租房的转变，其实就是让你住得更踏实点，更体面点。至于更高的诉求，还得你自己去拼搏，政府要做的只是兜底，而不是大包大揽，这不是政府的责任，也根本不现实。

    对于普通人来说，买房的根本逻辑没有变。你想让自己的子女进入目标学校，买套房是*务实的选择；你要想让丈母娘放心把女儿嫁给你，有套房显然底气更足；你要想分享这座城市发展的红利，有套房也不会错。

    正比如有位网友曾有这样的担忧：租房再好，租房再好，老了怎么办，孩子会不会骂我们？

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