7月10日上午10点，淘宝网司法拍卖平台上，杭州萧山北干街道棉北里小区一处32.18平方米的房产开拍。起拍价26.9万元，经历206轮报价，到了第二天上午11:16:52，价格*终定格在115.3万元。相比起拍价，涨幅达428.62%，相当于35829.71元/平方米。

    结果一出，令人咋舌，这个典型的老破小房产，评估价仅为38.29万元，为何拍出如此高价？

    到底是什么人来接盘呢？他为什么愿意出那么高的价格？是不是如网友猜测的那样，为了**？又或是为了拆迁？

    起拍价26.9万的房子，为何拍出115万？原因可能就这四个字：**、拆迁。竞拍得主是萧山本地人，这套房子的竞买记录达到了206次，共有不下10个竞买人参与报价。价格一路飙升，**几**，两位竞买人你追我赶很是紧张，*终，这套房子以115.3万元被人拍得。

    据透露，拍得这套房子的是一位37岁的萧山本地人。至于为何花高价拍下这套老破小，他婉拒了记者的采访要求，不愿意说什么。

    “当初挂出来的时候，就有很多人打电话来咨询，表明想投资。”萧山法院的高法官具体负责这套房子的法拍，他告诉记者，法院并不会去考证房子是否是知名**房，将来是否会拆迁。房子本身的价值是委托评估公司做的，大概在每平方米1万元左右。房子又老又破，也没有物业，这套棉北里的房子，算是真正的老破小。

    萧山北干街道工人路社区一位姓朱的工作人员说，以前这里是棉纺厂的职工宿舍，*早一批房子还是上世纪60年代造的，没有物业。近几年虽然进行过环境整治，但是建筑本身太老，很难有大的改观。比如管道老化、有的房子甚至没有厕所。“很多人都搬出去了，现在居住的60%都是租客。”

    不过，这里的**是萧山的金山小学和初中，往北就是繁华的综合体恒隆广场。记者看到，棉北里周边已经完成拆迁，正在建造高楼，它是否也如坊间传说要拆迁？“至少我们社区目前是没有接到任何通知。”社区工作人员明确表示。

    司法拍卖房产很火，但有几点也要注意：

    *近以来，因为行情好以及限购政策的影响，很多人比较关注司法房产拍卖。

    “一些热门板块房源的*终成交价，也远远超过起拍价和评估价，很多人都是为了投资。”高法官奉劝这些投资客，要理性投资，理性竞拍。

    比如很多竞买人看中房子的拆迁概念，但是*终是否会拆迁很难说。还有就是，拍卖之前，竞拍人要去房子的实地查看。因为标的物的评估和描述，可能会有漏掉的瑕疵描述，法院也不为标的物的瑕疵担保责任。所以眼见为实很重要。

    另外，过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费，水、电等欠费均由买受人承担。

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