而今的年轻人各方面都已经胜过了老一辈，很多80、90后在刚刚步入社会的时候，甚至还在上学的时候，就拥有了自己的住房，有的年轻人甚至不止一套房。

  近期，汇丰银行发布了一项有关年轻人住房拥有率的调查报告。这项报告的受访者接近上万人，访问对象为9个**的“千禧一代”年轻人(出生在1980至2000年间)。报告指出，中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%，遥遥**第二名墨西哥（46%），也是美国该项指标（35%）的2倍水平。

  同时报告发现，中国年轻人买房的积极性也位于全球**行列。在没有拥有住房的“千禧一代”里，有91%的中国年轻人计划在未来五年内买房。这个比例仅略低于墨西哥和马来西亚（均为94%），远远高于法国（69%），英国（74%）和美国（80%）等发达**。

  审视数据

  住房拥有率数据可能存水分。业内专家表示，房价上涨过快的现象，实际上是一个全球的共性问题，从实际情况看，工资赶不上房价的涨幅，也是说明一些大城市的现象，其实对于中小城市此类压力相对来说是不大的。但从此类住房拥有率的数据来看，应该是有夸大的可能。

  从实际情况看，目前80后有很多实际上在大城市都是租房的，所以类似拥有率预计在50%，换而言之，没有这么高的拥有率，如果单纯看城市的住房，比如说部分购房者在老家是有住房的，但是在大都市工作的地方却还是没有住房的，这都是一些真实的情况，严跃进继续告诉记者。

  汇丰银行报告中显示，中国的受访样本有85%来自城市，14%来自郊区，只有1%来自农村地区。这或许也和汇丰银行在中国的网点分布情况有一定关系。

  原因剖析

  中国人民大学重阳金融研究院研究员卞永祖表示，中国年轻人住房拥有率世界**主要由多方面原因决定。首先，我国经济长期高速增长，人民收入和生活水平都得到了提高，对居住的要求也相应提高，自然就更愿意改善住房条件，购买房屋。

  其次，这与我国的人口结构有关。卞永祖表示，现在买房的主力80年代、90年代的年轻人，他们大多是独生子女，虽然他们的收入水平不一定很高，但是他们的父母甚至祖父母都愿意伸出援手，这大大提高了他们购房的能力。

   对于很早就拥有住房的年轻人，往往和他们的工资收入较高、父母一辈储蓄规模较大等因素有关。

  再其次，这与我国的文化传统差异有关。卞永祖表示，我国没有租房的习惯，总是希望拥有住房，所以即使有时候经济条件差，也想方设法去买房而不是租房。

  买房也可能是年轻人的无奈之举。买房虽有居住以及投资的打算。但是，其实有一部分人买房也是被逼无奈。老一辈人总认为房子是安家立命的根本，夸张地讲，他们认为没有房子就像是在流浪一样。现在这一代慢慢地开始考虑结婚的事宜，如果没有房子，无论相亲还是恋爱可能都会有影响。无论男方还是女方，有一套或多套房子总归是有利的条件。有些恋爱就是因为这些条件才结束的。因此，很多父母尽一切能力为孩子买房。婚姻方面的压力也再次显现。

  工资性收入赶不上财产性收入，这也是全世界的普遍趋势。根据汇丰银行的报告，受访9国的年轻人都受困于低工资所带来的买房压力。2017年，除了中国和马来西亚，其余7国的实际工资增长幅度都被预测为低于2%的水平，而发达**的房价涨幅大体都在5%以上的水平。

  同时，卞永祖也表示，这跟我国资本市场发展也有关系，目前我国的资本市场发育并不完善，**渠道比较少，导致了人们更多地把资金投入到房地产市场，以获得利益。

  此外，这与我国货币发行量也有关系。为了**经济增长，减轻金融危机带来的影响，我国货币发行量相对较大，前些年导致了人民币对内贬值的情况，促使人们将资金投入到房地产领域。

  实际上，中国年轻人的买房浪潮不仅**于国内，很多年轻人也还投身于国际房产市场中。根据海外购房软件“有路”提供的数据显示，其80%的月活跃用户主要分布在20至39岁之间的年轻人。

  背后的经济问题

  80、90后住房拥有率如此高，也反映出了一定经济现象及社会现象，比如**渠道少、房价增长过快，以及可能存在泡沫等。

  卞永祖向记者指出，一方面说明我国的多层次资本市场的建设还比较滞后，我国应该大力规范、发展资本市场，让资金进入实体经济，避免过多资金进入虚拟经济。提高资本市场的透明度，提高资金的使用效率，避免形成泡沫经济，一旦破灭，将给经济带来巨大损害。

  “同时，我们更应该坚持更加中性的货币政策。以前我国的货币政策往往带有发展经济的功能，这就导致通过加大货币发行量来**经济的可能性，从而也就带来了资产泡沫。货币政策应该更加注重经济发展的需要，增加货币发行量并不能带来经济的增长。”卞永祖表示。

   单纯从此类报告的数据来看，也说明似乎当前住房问题也不是那么严峻，所以是要警惕数据被平均的风险。另外对于此类数据来说，也说明后续需要对年轻群体的住房购买行为进行规范，让“房子是用来住”的理念深入人心。

  整体而言，卞永祖认为，这种现象跟我国的经济发展阶段以及当前世界经济形势相关，我国正处于经济转型阶段，世界经济也相对低迷，可**资产少，但是我国经济仍然维持相对高速的经济增长，人们的收入水平还在不断提高，作为比较理性的个体，总是希望把资金投入到*能带来利润的领域，因此这种现象在很大程度上是正常的。

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