随着贵港私家车数量的上升，车位也越来越成为业主关注的大事。近几年购房者们都在关注车位的产权年限问题，那么到底车位的产权年限和房屋产权年限的是否一致呢？如果不是，那么车位产权又是多少年？车位手续如何办理？住朋君整合相关资料，为大家解决关于车位的以上问题。

    小区车位包含：地下停车位、地下人防车位、地面**车位。我们购买的车位一般为地下停车位和地面停车位。

    地下产权车位

    即可以办理产权的地下停车位，一般情况下车位的产权年限和房屋产权年限是一致的。地下产权车位指小区地下空间中，满足立项和**条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，这些车位，产权属于开发商或者购买业主。

    地下人防车位

    属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

    地面**车位

    小区内车位、车库的开发建设应工程建设部门审批，并取得工程**许可手续，对于取得工程**许可审批手续建设的车位可称之为**内的车位、车库。即为建筑区划内**建设的车位属于开发商所有，可以售卖；但由于地面车位无顶无盖，无具体构筑物等，不具备申办产权资格，因此地面**车位是不能办理产权的。

    车位产权手续如何办理？

    目前的车位是有预售许可证的，业主购买车位时要跟开发商签订正规的商品房买卖合同的并且办理备案的手续后，即可办理《房地产权证》一手或二手车位的产权，车位产权办证程序跟办理房屋的房地产权证是一样的。

    按照相关规定，只要是有独立产权的车位是可以选择按揭付款的。只不过，比房贷的门槛要高些。判断车位是否可以销售的*直接方法，就是有没有产权证或它有没有预售许可证：如果没有产权证，那么车位出售是不被允许的。

    而业主需要注意的是，没有产权的车位买卖，其实只是一种变向的租赁行为。这种的买卖合同，从本质上讲就是租赁合同。且根据《合同法》的第214条的相关规定表示：租赁期限不得超过20年时间。超过二十年的超过部分时间是无效的。即：消费者租赁车位（库）（即我们通常所说的销售使用权），*长的期限只能是二十年，二十年之后不受法律保护。业主们在签合同时，必须要问清楚年限。

    【温馨提醒】需要购买车位的贵港业主请注意啦！一次性办理车位产权的妙招

    因车位的产权是附属在房子不动产权证里的，所以如果您先去办理不动产权证，后续再要买车位，车位需重新写入不动产权证，就要再次重新办理（更换原来的不动产权证），这样总共要办理两次。

    如果您有意向购买车位，又不想多跑一次房产局。您可以等车位买好后，集中一起去办小产证，就可以避免多跑一趟啦！