一、预售

    大家对预售都很清楚，开发商挖个坑，盖个售楼处，修个样板间就可以开张了。不过正式预售前，开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真伪，则可以去当地住建委网站查询。

    二、什么是**？

    **是一种营销手段，它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为，这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据**结果（**人数）决定是否正常开盘和开盘价。而对于购房者来说，**的好处就是排名靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高，那么排名靠后的**者几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。关于**的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的**金获得**资格，项目开盘后购房者如果买房，则**金可以冲抵房款，还能享受**阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则**金返还。

    三、内部认购

    内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言，内部认购一般普通购房者很难参与，由于价格相对于公开预售更低，一般会由实力购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买到完美的房子也很难。需要特别注意的，认购和**是有一点区别的。认购一般是指确定目标房源，然后交定金，只等开盘签合同了；而**则基本上为了享受一定的优惠，不跟具体房源挂钩，比如常见的“2万抵5万”。

    四、关于现房和期房

    现房是指合同签完了就能收房；期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子，这些房子现在还没完工或者现在还无法交付。现房的好处是“所见即所得”，迅速入住不耽误事；缺点可能就是价格贵点，可选房源一般都不太好，好的房源可能在预售阶段都已经被挑走了。期房的好处是预售价格更低，可选房源多；缺点是烂尾风险、**变更风险、配套变更风险。