“今年政府工作报告明确了5月1日全面实施营改增的时间表，军令状已经下了，这是今年的硬任务。”---财政部部长楼继伟。

    1、什么是全面营改增？

    今年两会期间***总理提出了三条措施，其中一条就是：全面实施营改增，从5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，确保所有行业税负只减不增。

    营改增启幕于2012年，已先后覆盖交通、邮政、铁路、电信及部分现代服务等行业。此次将试点再次扩大，对房地产而言，纳入营改增后，房价中不再含有营业税。一时间就成了热议话题。到底营改增对于楼市有哪些影响呢？

    2、营改增对房企将带来什么？

    房地产营改增有助于房企减轻税负，企业的利润率会因为税负降低而提升。同时将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，这就意味着当企业购置办公楼时，购置成本会降低。这就意味着以企业名义购买商铺、写字楼可以抵税，这会**企业改善办公条件购置商铺和办公楼，即能有效的去化商铺和写字楼库存。相信未来将会有一轮企业投资不动产的需求热潮，商办物业的热销将被看好。

    3、核心地段才是王道

    这次全面营改增的推行，无论是政府宏观政策还是税改层面，对于商铺、写字楼投资来说都是一次难得的利好。面对即将涌入的企业购买资金，所以具有高投资价值的即将开业准现铺、5A写字楼，会是当下企业考虑的重要因素。

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