擦亮眼睛少贪便宜，做个精明购房人。

    作为跑房地产的记者，经常都会遇到朋友前来咨询：“某楼盘可以买吗？”

    “可以”的概念是什么？价格低？地段好？还是其他？

    我们总想鱼和熊掌兼得，却往往又发现这样很难。有人就说了，你总认为买房子是自己与开发商的事儿，结果却发现不但专家掺合，朋友掺合，甚至连股市也掺合。

    所以，当我们一次次要求开发商在提升产品质量、服务品质的同时，是不是也应该提醒自己，做一个精明的购房者呢？

    “当初，是售楼小姐让我给她600元，帮我办假离婚证取得银行贷款。后来朋友告诉我此事不妥，犯法。现在我后悔啊，老婆也急得总埋怨我，房子退不脱、卖不掉，这事在我心头都堵成结石了。”买房人张先生(化名)着急地说道：“本来想尽快把这块石头搬开，结果一拖就是两年，事情还悬而未决！”

    市民报料： 一念之差，买房子要先查征信啊

    前不久，在金堂某酒店就职的张先生打进成都商报爆料热线86612222，讲述了一个买房囧事。

    原来在2014年年初，30岁的张先生与妻子在金堂某楼盘看中了一套125.25平方米的房子，抱着自住兼投资的想法，张先生很快缴纳了首付分期的部分房款，合计约5.3万元，然后进入办按揭的流程。结果张先生因信用卡征信有问题被银行拒贷。

    张先生的**想法是找到售楼小姐退房，对方却告诉他，首付款是不能退的。骑虎难下的张先生犯愁了，总不能房子还没见着，5万多元就打水漂了吧！这时售楼小姐帮他一起想了个办法，“给我600元钱，我帮助你们办假离婚证明，然后用你妻子的名义按揭买房。”

    张先生几乎没有多加思考，就同意了这个办法。3个月后，银行贷款顺利下放，张先生开启了按揭生涯。后来张先生一位朋友得知此事后告诉他：“如果银行发现你是办假离婚证，可以随时终止贷款，并且这种行为是违法的，**是把房子退了。”

    张先生这下慌了，于是就找售楼小姐退房。在他看来，当初是售楼小姐为了卖出房子，出主意让他办假证，那么这件事的责任就应该由开发商和售楼小姐来承担。

    结果张先生没想到，此事被售楼小姐一拖再拖，直到2015年5月，张先生在售楼部找到相关领导解决此事，第二天再去时发现，帮他办假证的售楼小姐已经离职了，对方公司负责人还表示，该售楼人员的行为“是销售人员私下做的事情，公司不清楚”。

    在与开发商多次协商后，前不久开发商终于给出解决方式：退房可以，但是要从首付中抽出1.5万元，还要加上一年的银行贷款利息，两项相加大约是7.5万元。

    而这样的解决方式张先生坚决不同意，之前只是首付打水漂，现在还要加上更多的利息，亏大了！他认为作为被动的违规者及受害者，*多能接受与开发商“AA制”付一年的利息，而首付款则应该全额归还他。

    此时，张先生很想迅速解决此事，房子拿在手里一时卖又卖不掉，找律师打官司人家嫌案子太小举证麻烦也不接，开发商告诉他责任在售楼小姐和他自己身上……

    业内人士：

    三种情况易办假证 就怕银行审不过

    在百度上搜索词条：办假离婚证、骗房贷，就会发现层出不穷的相关案件。记者咨询的一位相熟的置业顾问表示，这些假证在网上也好、在路边也好都可以办，“银行没工夫一个一个地查”。

    另外，这位置业顾问还提及，以下三种情况，销售人员和客户很容易选择这种违规的方式，比如以前二套贷款严、首付高，很多人就找能人办假离婚证明或者未婚证明，这样买房省钱；还有很多人以退休的父母名义买房，给父母开假工作证明；还有做银行假流水证明的。至于这样做的风险是什么，该置业顾问表示，“风险就是运气太差在银行审不过。”

    银行人员：

    查实造假 有权解除贷款并追究利息

    据银行人士介绍，拿假证件前往银行办理首套房屋贷款时，如果总行抽查，一旦查实证件造假，即使贷款已经发放，银行仍有权要求解除双方借贷合同。届时购房人仍应向银行归还剩余贷款和已产生的利息。“有些比较严的银行也会查，这种假证一拿上去可能就会被发现。”记者致电招商银行个人信贷中心时，接线员也表示银行有办法查出假证。

    律师观点：

    假证购房影响征信记录 **协商解决

    泰和泰律师事务所律师刘俊表示，用假证明骗取银行贷款的行为，一旦被发现，将严重影响购房者的征信记录。而且这种行为虽然不构成刑事责任，却对社会造成不良影响，对自己来说，也有被银行发现后解除借贷的风险。

    这个案例中，售楼小姐和购房者张先生都需要承担相应的责任，开发商开除置业顾问一事则表现出对这种行为并不支持，那么要判定开发商是否应该负有责任，则需要具体事情具体分析。现在购房者不同意开发商提出的解决办法，**是和对方继续协商解决。如果手里有相关证据，要走诉讼程序也是可以的。