房地产去库存的战役进入**。不限购城市首套房首付降至两成，二套降至三成，公积金存款提高利率，买房减税，救市政策层层加码。春节前后，中央接连给楼市派发“红包”，地方政府也没闲着。广西给予新市民买房补贴1万元，支持公积金异地贷款等大招放出，一个月之内，救市政策根本停不下来的节奏。

    救市不停歇，中央地方集体派红包

    2月19日，一则消息在朋友圈疯传。“个人购买家庭**住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税……”这一政策，回到2008年大救市水平。

    今年楼市政策“红包”，比往年都来得猛烈。2月2日，央妈送出新春红包：居民**购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点；对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**首付款比例调整为不低于30%。房贷政策一夜回到2009年。

    这是一场自上而下的救市。不仅是中央吹号，地方政府也积极响应。2月4日，广西住房城乡建设厅发布通知，凡是农民工等新市民购144平方米以下首套新建商品住房，可享受1万元购房补贴，鼓励开发商让利，促进异地贷款全面铺开等措施。新市民被业界称为去库存的“***”。

    一面是直接放大招**去库存，另一面则出台相关信贷政策，“曲线”救市。2月17日，央行、住建部、财政部发出通知，自2月21日起，提高住房公积金存款利率至1.5%。此外，央行公布1月数据显示，当月新增人民币贷款2.51万亿元，1/5流入房地产领域。银行信贷开年大“放水”，对房地产**持续发酵。

    政策频繁出鞘，剑指楼市去库存

    今年春节前后，“两会”之前，从中央到地方，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、买房补贴等救市手段紧锣密鼓，剑指去库存。

    官方数据显示，截至去年12月底，全国房地产待售面积为7.18亿平方米，加上在建面积为73.5亿平方米，再算上待开发土地面积（容积率2.37计算），库存需要6年5个月才可消化完。但在经济学家马光远看来，楼市库存被低估，实际库存预计需要消化10年。轰轰烈烈救市，说明房地产问题远超想象，去库存难度之大前所未有；另一方面，宏观经济极为严峻形势下，稳定房地产预期对于中国经济具有至关重要的意义。

    落地南宁，南宁市住房保障房产管理局数据显示，截至2月21日，南宁新建商品住房库存702万平方米，而一年前，楼市库存基本在590万平方米上下徘徊。这仅仅是取得预售未销售，未取得预售、刚刚开工、拿地未开发的量尚未囊括。

    经济增速换挡、“房地产依赖症”症结难除之下，“去库存”变成一项政治任务。去年12月召开的中央经济会议提出，“化解房地产库存”就是2016年的任务之一。中原地产首席分析师张大伟分析，从直接影响看，政策继续宽松，有利于非一线城市去库存，楼市成交量将出现明显上涨。同策咨询研究部总监张宏伟表示，新政叠加，总体上有助于非一线城市改善需求者积极入市。但也有分析称，持续的政策宽松，可能带来新一轮房价上涨。

    库存远超预期，后续政策宽松可期

    决策层在政策上的支持力度，超出以往任何一年。政策窗口期到来，有望迎来新一轮政策宽松期。其中，与新市民相关的户籍制度改革，也成为未来的政策着力点。

    中国房地产数据研究院院长陈晟表示，从预期看，将有更多政策助力“新市民”入市，包括城镇户籍制度改革、制度改革深化等，扩大城市的住房需求。马光远则认为，当前的财政补贴是隔靴搔痒，应冲破户籍藩篱，为农民工落户打破**一公里障碍。日前，国务院提出，要加快推进户籍制度改革，除超大城市和特大城市外，其他城市不得设置落户限制。

    国务院发展研究中心副主任王一鸣认为，房地产去库存可从控制房地产用地供给量；提高安居工程货币化安置比例；商业用房资产证券化等方面着手。除此之外，业内人士也指出，楼市政策还可从减免个税等入手，地方政府常用的提高公积金贷款额度、减免房地产交易税费等方面着手。购房首付比例、利率优惠信贷政策也有可能出台。

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    政府四招迭出，欲挽楼市狂澜

    政策解读

    春节前后，中央到地方，救市政策密集出台，囊括信贷杠杆、税费减免、优化落户、买房补贴等组合手段，给楼市注入***。专家分析，当前中国楼市库存远超预期，已非“中药”慢慢调理能解决，必须采用“西药”循序渐进下“猛药”，方能挽楼市狂澜。