2015年**季度，我市中心城区房地产运行情况总体呈现五方面特点：

    一、商品住宅供给求相对宽裕。

    **季度，中心城区批准商品房销售面积34.92万㎡,与上年同期比增长342%；批准套数2618套, 与上年同期比增长274%。其中，批准商品住房销售面积22.12万㎡，与上年同期比增长194%；套数1821套,与上年同期比增长179%。

    二、商品房销售同比下降。

    中心城区商品房销售面积20.88万㎡，与上年同期比下降16%；销售套数1816套, 与上年同期比下降17%。其中，商品住房销售面积20.17万㎡，与上年同期比下降12%；销售套数1741套, 与上年同期比下降12%。非住宅商品房销售面积0.71万㎡,与上年同期比增长下降43%；成交总套数为75套，与上年同期比下降62%。

    三、二手房市场同比上升。

    二手房成交面积6.51万㎡，与上年同期比增长25%；成交套数500套，与上年同比增长14%。其中，二手住房成交面积6.31万㎡,与上年同期比增长25%;成交套数472套, 与上年同期比增长10%。

    四、房产价格相对稳定。

    1-3月份中心城区商品房均价4197元/㎡，与去年同期基本持平。具体房价分布为：2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积1.91万㎡，占总量的10%；3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积4.63万㎡，占总量的23%；4000元/㎡—5000元/㎡价格段，成交面积10.59万㎡，占总量的53%；5000元/㎡—6000元/㎡的价格段，成交面积1.96万㎡，占总量的10%；6000元/㎡以上的价格段，成交面积1.06万㎡，占总量的5%。

    五、以大户型面积为主。

    从商品住房销售面积结构看，90㎡以下的小户型成交套数392套,占总量的23%；90㎡-120㎡的中户型成交套数为405套，占总量的23%；120㎡-144㎡的大户型成交套数为773套，占总量的44%；144㎡以上的超大户型成交套数171套,占总量的10%。

    虽然我市商品住宅供大于求矛盾依然存在，但在今年3月30日二套房首付比例的下调及二手房营业税“5”改“2”等利好政策的**下，为我市楼市回暖带来信心。