贵港市(市本级)2014年12月份房地产市场形势分析

    一、一手房市场供需情况

    （一）市场供需基本情况

    12月份，批准商品房销售面积11.80万㎡, 与上年同期比下降58%，环比增长200%；套数991套，与上年同期比下降66%，环比增长164%。其中，批准商品住房销售面积10.53万㎡，与上年同期比下降61%;套数764套，与上年同期比下降72%。

    商品房销售面积6.59万㎡，与上年同期比下降22%，环比下降50%；销售套数534套,与上年同期比下降25%，环比下降56%。其中,商品住房销售面积5.88万㎡，与上年同期比下降25%，环比下降53%;销售套数480套，与上年同期比下降24%，环比下降57%。非住宅商品房销售面积0.71万㎡。

    截至2014年12月31日,市本级商品房累计可售面积176.32万㎡(其中，商品住房累计可售面积122.81万㎡)。

    （二）市场结构情况分析

    1、套型结构分析

    从商品住房销售面积结构看， 90㎡以下的户型区间成交面积0.41万㎡,占总量的7%,成交套数53套,占总量的11%;90㎡-120㎡的户型区间成交面积1.86万㎡，占总量的32%；成交套数170套，占总量的35%;120㎡-144㎡的户型区间成交面积2.63万㎡，占总量的45%；成交套数197套，占总量的41%;144㎡以上的户型区间成交面积0.99万㎡，占总量的16%；成交套数为60套，占总量的13%。

    2、价位结构分析

    从商品住房成交价格段看，2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积0.05万㎡，占总量的1%；成交套数4套，占总量的1%;3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积1.21万㎡，占总量的21%；成交套数107套，占总量的22%;4000元/㎡—5000元/㎡的价格段，成交面积3.83万㎡，占总量的65%；成交套数302套，占总量的63%;5000元/㎡—6000元/㎡的价格段，成交面积0.6万㎡，占总量的10%；成交套数49套，占总量的10%;6000元/㎡以上的价格段，成交面积0.19万㎡，占总量的3%；成交套数18套，占总量的4%。

    （三）区域成交量情况分析

    港北区作为市本级*热的购房版块，成交套数434套，占市本级总量的90%；成交面积5.37万㎡，占市本级总量的91%。

    （四）购买者结构分析

    从成交套数看，本市购买者总成交套数432套，占总量的90%；外地购买者总成交套数48套，占总量的10%。其中，外省购买者总成交套数10套，占总量的2%；境外购买者为0。

    二、二手房市场运行分析

    12月份，二手房成交面积2.10万㎡，与上年同期比下降5%，环比下降7%；成交套数160套，与上年同期比下降9%，环比持平。其中，二手住房成交面积2.09万㎡,与上年同期比下降4%，环比下降7%;成交套数158套, 与上年同期比下降9%，环比持平。