2014年上半年，贵港市房地产投资完成26.99亿元，同比增长18.6%；商品房销售额22.86亿元，同比下降26.7%；商品房销售面积53.38万平方米，同比下降36.8%；商品房待售面积57.9万平方米，同比增长45.9%。我市房地产市场投资增长快速、销售剧降、待售激增。

    一、房地产市场运行的基本情况

    （一）房地产投资总体增长快速，区域发展不均衡。上半年，全市房地产投资完成26.99亿元，同比增长18.6%。按用途分，商品住宅完成投资22.09亿元，占比81.85%，同比增长27%；办公楼完成投资0.3亿元，同比增长304%；商业营用住房完成投资2.72亿元，同比下降4.8%；其他完成投资1.89亿元，同比下降22.5%。按县区分，港北房地产投资完成15.74亿元，占比58.32%，同比增长44.3%；港南房地产投资完成0.97亿元，同比下降14.5%；覃塘房地产投资完成0.38亿元，同比下降55.2%；平南房地产投资完成4.31亿元，同比下降5.5%，桂平房地产投资完成5.59亿元，同比增长5.4%。全市五个县市区房地产投资完成虽呈两升三降态势，但总体上升较快。

    （二）商品房销售剧降，住宅销售额占比大。上半年，全市房地产商品房销售面积53.38万平方米，同比下降36.8%；商品房销售额22.86亿元，同比下降26.7%。其中，住宅销售额为20.9亿元，占比91.43%，同比下降24.1%。而住宅销售额中90平方米以下住宅销售额2.91亿元，同比增长39.5%；140平方米以上住宅销售额2.9亿元，同比下降42.1%。商业营用房销售额1.89亿元，同比下降39.7%。其他房屋销售额为0.067亿元，同比下降6.5%。

    （三）企业资金到位情况良好，国内贷款增速高。上半年，全市房地产开发企业本年到位资金40.82亿元，同比增长17.3%。国内贷款4.24亿元，同比增长90.3%，其中银行贷款3.74亿元，同比增长67.9%；自筹资金8.26亿元，同比下降20.2%；其他资金28.32亿元，占比69.38%，同比增长7.1%。

    （四）土地购置费增速快，房地产市场发展后劲足。上半年，全市房地产完成投资中，建筑工程完成21.13亿元，同比增长19.7%；安装工程完成2.33亿元，同比增长46%；设备工器具购置完成0.37亿元，同比增长27.8%；其他费用完成3.16亿元，同比下降2%，其中土地购置费2.08亿元，同比增长66.5%。

    二、房地产市场运行中存在的问题

    （一）商品房销售遇瓶颈，待售面积积压。商品房销售受**政策、经济变化等诸多因素影响，不会一味增长，而是呈现出不同的“波浪式”运行方式。2013年，我市商品房销售稳健增长至“波峰”，去年年底至今，我市商品房销售面积53.38万平方米，同比下降36.8%，商品房待售面积57.9万平方米，同比增长45.9%，商品房销售逐渐回落至“波谷”。我市商品房销售遇瓶颈，重新增长需要缓冲一段时间。

    （二）房价涨幅高，购房者的购买力和积极性受影响。上半年，我市房地产投资完成26.99亿元，全区排名第十位；商品房销售面积53.38万平方米，全区排名第十一位；商品房平均售价为4282元/平方米，全区排名第五位，而且其增速为15.9%，全区排名第二位。购房者的收入增速远达不到房价增速，购房能力相对降低，购房积极性减弱。

    （三）待开发土地供应下滑，影响房地产健康发展。由于土地的自然属性，土地资源日益紧张，城市及城市周边土地供应量越来越少。目前全市待开发土地面积为10.55万平方米，同比下降8.1%。土地供应紧张，价格也越来越高，抑制了商品房的供给，房地产市场的健康发展受到影响。

    （四）房地产企业资质等级偏低，缺乏龙头企业。上半年全市资质内房地产企业为130家，全市资质等级为一级的房地产企业只有1家；资质等级为二级的房地产企业有3家，占全市资质内房地产企业数的2.31%；二级资质等级以下房地产企业数为126家，占比为96.92%。房地产企业总体资质等级偏低，规模较小，竞争力不强，技术水平不高，影响全市房地产企业进一步的发展壮大。

    三、推进房地产市场的发展，要做好以下几个方面

    （一）继续加强对房地产市场的宏观调控，规范房地产市场秩序。坚定不移地贯彻落实**房地产宏观调控政策，**刚性需求，使房地产价格回到合理的水平，使房地产企业获利，同时购房者受益。防止开发企业捂盘惜售，督促开发企业将达到预售条件的商品住房尽快上市销售；依法查处房地产市场的违法、违规行为。从而进一步促进我市房地产市场健康平稳有序发展。

    （二）进一步改善住房供应结构，缓解结构性供求矛盾。上半年，全市房屋施工面积中，90平方米以下住房仅占比8.16%，140平方米以上住房占比高于90平米以下住房，达到15.13%。中低收入阶层占人口比重**，由于受购买力的限制，他们的需求偏向于中低档、中小户型商品房，这造成了房地产市场供求的不匹配，存在供求矛盾。政府应当引导房地产企业改善供给结构，使刚性需要得到更好的满足，从而优化我市房地产销售。

    （三）保证土地供应量，及时供地。在房地产市场调控背景下，通过增加土地供应量，稳定土地市场预期，促进房地产市场健康稳定发展。同时加强建设用地开工力度，督促用地单位按供地合同履约，善用闲置土地，促使房地产开发企业尽快开发存量土地，从源头做好保证商品房的供给。

    （四）提高房地产企业资质等级，增强其市场竞争力。**近年来加强了对房地产市场的宏观调控，必然会引起房地产行业的优胜劣汰，资质等级低、规模小、经营管理和创新能力不强的企业将会被淘汰。房地产企业应心存危机意识，加快经济发展方式的转变，增强企业实力，不断地提高企业资质等级。