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贵港市本级2021年土地供地、储备计划公布!这些地块将出让……

来源:新房直卖平台_ 贵港住朋网作者:admin2021-05-07 17:54反馈/举报

为规范土地储备管理,合理确定土地储备规模,科学调控土地市场,促进土地资源的高效配置与集约利用,保障城市建设可持续发展,根据《土地储备管理办法》有关规定,结合我市经济社会发展需要及土地市场供需状况实际,制定本计划。

资讯配图

贵港市2021年度市本级土地储备计划

一、2021年度土地收储计划

(一)2021年度市本级储备实施项目。2021年度市本级储备实施项目共36宗,面积为5800.1475亩(详见图1),其中:

1.2019年已购买增减挂钩指标项目21宗,面积1781.871亩。

2.2020年已购买增减挂钩指标项目7宗,面积583.992亩。

3.广西农垦西江农场有限公司连片收储项目8宗,面积为3434.2845亩。

资讯附表图

(图1可放大详看)

(二)工业及公共设施项目。本年度工业及公共设施项目根据市政府要求及项目建设需求组织实施。

(三)收储备选项目。根据“一万亩”土地储备三年滚动计划,按照未来3-5年发展,对近期可调整**或购买增减挂钩实施收储的商住、商服用地进行研究,根据实际需要调整收储进度以及收储规模,本年度收储备选项目规模为1020.102亩(详见图2)。

资讯附表图

(图2可放大详看)

二、2021年度土地供应计划

(一)2021年度土地供应计划。2021年度市本级计划供应土地约17787亩,具体如下:

1.住宅、商服等经营性土地。2021年度计划供应住宅、商服等经营性土地48宗(详见图3),实际用地面积约3974亩。其中:

**季度计划供应13宗,实际用地面积约709亩;

第二季度计划供应13宗,实际用地面积约1176亩;

第三季度计划供应13宗,实际用地面积约1118亩;

第四季度计划供应9宗,实际用地面积约971亩。

2.工业及其它用地。2021年度计划供应工业及其它用地171宗,面积约13813亩。其中:工业用地为96宗、8744亩,其它用地为75宗、5069亩。根据实际建设需要和土地征收情况组织供应,做到征地拆迁完成1宗、材料完善1宗则供应1宗。

(二)2021年度土地出让收入预测。2021年度计划供应土地17787亩(其中:经营性用地3974亩,工业用地8744亩,其它用地5069亩)预计可收取土地出让价款约1019855万元。具体如下:

1.供应住宅、商服等经营性土地收益预测。计划供应住宅、商服等经营性土地面积约3974亩,预计收取土地出让价款约935913万元,征地成本支出约205399万元(城区项目按50万元/亩、乡镇项目按25万元/亩估算,拆迁安置成本据实列支另行计算),预测收益约为730514万元。

2.工业及其它用地收入预测。计划供应工业用地面积8744亩,预计收取土地出让价款约为83942万元。其它用地收入价款暂不列入。

资讯附表图

资讯附表图

(图3可放大详看)

三、年度资金计划

(一)资金使用计划。2021年度市本级储备实施项目用地面积5800.1475亩,资金需求预计为13.34亿元,具体如下:

2021年度市本级储备实施项目征地资金需求预计为13.34亿元,按23万元/亩测算,其中:征地费用约8万元/亩、房屋拆迁费用约15万元/亩(不含报批费用和购买城乡用地增减挂钩节余指标费用)。

(二)资金筹措计划。2021年储备土地需筹措资金约13.34亿元,由市财政统筹安排。

1.计提国有土地基金(按2020年成交总价款65亿元计)3.25亿元;

2.余下不足资金10.09亿元,由财政从土地出让收入和其他财政资金中安排。

从2021年的贵港楼市开局以来的几场土拍来看,土地市场差强人意,但一些热门地块的“争夺”还是非常激烈的。

当然,透过土地市场,我们还可以看到重点发展的区域。因为,土地出让是一个区域发展的**步,反过来,这也给购房者的置业提供了参考的方向。

接下来,贵港的土地市场的走势将如何?欢迎留言说出你们的看法。

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